나이스옥션 법원경매 충주 2025타경743 [1] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 355-7 대지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경743 [1] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 355-7 대지 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경743 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 355-7 | 감정가: 2,291,190,000원 | 최저가: 1,832,952,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 충주지원 2025타경743 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 355-7

용도: 대지

감정가: 2,291,190,000원

토지면적: 1749.00㎡ (약 529.22평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

주의사항: 울타리(파이프조 판넬)가 소재하고 토지에 포함하여 평가함.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "설성공원" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 읍내 주상지대이며, 음성군 시내 중심부에 자리하고 있어 지역 내 중요성을 지닙니다.

설성공원이 인접해 있어 도심 속에서 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

음성군청, 금융기관, 상업 시설 등이 밀집한 지역으로, 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 매우 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 교통망이 뛰어납니다.

음성읍 중심지에 위치하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리하며, 제반 교통상황은 양호합니다.

1.5. 토지 현황 및 이용상태

본건은 총 1749.00㎡ (약 529.22평) 규모의 대지이며, 현재 나지 상태로 이용 중입니다.

감정평가서에 따르면, 토지는 대체로 사다리형, 정방형, 부정형의 평지 형태로 구성되어 있습니다.

토지에는 파이프조 판넬 형태의 울타리가 설치되어 있으며, 이는 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.6. 도로상태

본건 토지는 주변 도로와 잘 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(2) 토지는 북서측으로 폭 약 8m, 북동측으로 6m 내외의 포장도로와 접합니다.

기호(3) 토지는 북서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역 내 일반상업지역에 해당합니다.

또한, 폭 8~10m 또는 8m 미만의 소로2류, 소로3류에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있으며, 이는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 규제를 받습니다.

조례로 지정된 지역(오층모전석탑 7구역)으로 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률의 영향을 받을 수 있습니다.

중점경관관리구역으로 지정되어 있어 경관 보전을 위한 규제가 적용될 수 있습니다.

1.8. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(오OOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

제공된 정보상으로는 권리상 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 상권분석

본건이 위치한 음성읍 읍내리는 음성군의 중심 상업 및 주거 지역입니다.

부근에 공동주택, 단독주택, 소규모 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

음성읍 읍내리는 골목형상점가로 지정되어 상권 활성화를 위한 지원이 이루어지고 있으며, 이는 지역 상권의 잠재적 가치를 높입니다.

인근 간선도로변으로 상업 활동이 활발할 것으로 예상되며, 일반상업지역으로 지정된 만큼 향후 상업시설 개발 가능성도 있습니다.

1.10. 생활정보

음성읍 읍내리에 위치하여 음성군청, 행정복지센터, 은행, 병원, 마트 등 주민 생활에 필요한 다양한 편의 시설 이용이 편리합니다.

설성공원이 인접해 있어 도심 속에서 여가 활동 및 휴식을 즐길 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.

주요 도로망과의 접근성이 좋아 음성군 내 타 지역 및 인근 도시로의 이동이 용이합니다.

1.11. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 조례에 따른 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

현재는 나지 상태이나, 향후 개발 시 주변 지역과의 조화 및 경관 규제를 고려해야 할 수 있습니다.

울타리(파이프조 판넬)가 소재하며 토지에 포함하여 평가되었으나, 철거 또는 유지보수에 대한 계획을 수립해야 할 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 계획 수립 시 관련 법규 및 지역 주민들의 정서 등을 종합적으로 고려하는 것이 좋습니다.

1.12. 종합 의견

본 건은 충청북도 음성군 음성읍의 중심 상업 지역에 위치한 1749.00㎡ (약 529.22평) 규모의 대지입니다.

뛰어난 교통 접근성과 함께 주상지대의 이점을 누릴 수 있으며, 설성공원이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

현재는 건물이 없는 나지 상태로, 토지 자체의 활용 가능성이 높습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설, 업무 시설 등 다양한 용도로 개발될 잠재력이 있습니다.

다만, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

핵심 입지: 음성군 읍내 중심 상업 지역에 위치하여 접근성 및 생활 편의성이 우수합니다.

높은 활용도: 1749.00㎡ (약 529.22평)의 넓은 대지로, 건축물을 신축하거나 상업 시설로 개발할 수 있는 잠재력이 큽니다.

우수한 교통망: 간선도로와 인접하여 차량 이동이 편리하며, 지역 내 주요 거점으로서의 가치가 높습니다.

잠재적 개발 가치: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 및 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

지역 상권 활성화: 설성골목형상점가 지정 등 지역 상권 활성화 정책의 수혜를 받을 수 있는 지역에 위치합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계