나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30413 [1] 충청북도 충주시 앙성면 강천리 산8-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30413 [1] 충청북도 충주시 앙성면 강천리 산8-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30413
• 주소: 충청북도 충주시 앙성면 강천리 산8-3
• 감정가: 69,059,000원
• 최저가: 55,247,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

충주지원 경매4계 2025타경30413 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 강천리 산8-3 | 감정가: 69,059,000원 | 최저가: 55,247,000원 | 용도: 임야

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30413 (1)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 강천리 산8-3

용도: 임야 (현황: 전 및 현황도로)

감정가: 69,059,000원

토지면적: 2,182.00㎡ (약 660평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 및 현황도로 상태로, 입찰 전 현장 확인 요망. 목록1~5는 지적도상 맹지이며, 목록2,3,4 토지 지상에 매실나무가 식재되어 토지에 포함 평가되었음.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 앙성면 중전리 소재 ‘시그너스C.C’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하며 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황은 보통입니다. 앙성면은 수도권과의 접근성이 양호하며, 중부내륙철도 개통 시 더욱 개선될 것으로 예상됩니다. 최근 충주시는 앙성면 일대에 앙성온천지구 개발, 소득형 전원주택단지 조성, 생활SOC복합시설 신축 등 지역 개발을 추진하고 있어 향후 입지 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부등본 상의 권리 분석 및 말소기준권리 등은 추가 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 시그너스C.C가 위치해 있어 골프 이용객을 대상으로 한 식당이나 편의시설이 일부 있을 수 있습니다. 앙성면 소재지에는 기본적인 편의시설(농협 하나로마트, 보건소 등)이 있으며, 복합커뮤니티센터인 '앙성어울림센터'가 운영 중에 있어 주민 편의를 높이고 있습니다. 대규모 상권 형성은 어렵지만, 지역 개발 계획 추진에 따라 향후 소규모 상권의 활성화 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 충주시 앙성면은 자연환경이 우수하며, 앙성온천 등 관광 자원도 보유하고 있습니다. 생활 편의시설로는 앙성면 소재지에 농협 하나로마트, 보건소 등이 있으며, 병원 및 대형마트 등은 차량으로 이동 가능한 충주 시내 또는 인근 여주IC 방면으로 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 앙성초·중학교 등이 차량으로 약 20분 거리에 위치합니다. ‘앙성어울림센터’와 같은 복합커뮤니티 시설이 주민들의 생활 문화 증진에 기여하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지(List 1-5): 목록 1번부터 5번까지는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 철저한 확인 및 건축 가능 여부 검토가 필수적입니다. 6번 목록만 현황도로에 접해 있습니다.

2. 공부와 현황 불일치: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전 및 현황도로' 상태이므로, 실제 이용 현황과 공부상 지목의 차이에 따른 법적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 본건 토지는 보전관리지역, 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역 등 다수의 용도지역 및 제한 사항에 묶여 있어 향후 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 수변구역 지정은 개발 행위에 엄격한 제한을 가하는 요인이 됩니다.

4. 경사지 이용: 감정평가서상 토지의 형태가 경사지로 평가되어 있어, 토지 활용 및 개발에 있어 추가적인 비용이나 제약이 발생할 수 있습니다.

5. 매실나무 식재: 목록 2, 3, 4번 토지에 매실나무가 식재되어 있으며 토지에 포함 평가되었으나, 추후 분묘 발생 가능성 등 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 혐오시설 인접 가능성: 현재 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설 등)이 바로 인접해 있다는 정보는 없으나, 주변 지역의 개발 계획이나 과거 지역 민원 사례 등을 통해 잠재적 위험 요소를 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 앙성면의 자연환경이 좋은 곳에 위치한 임야로, 현재는 전 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 시그너스C.C 인근이라는 입지적 장점과 함께 앙성면 지역의 개발 사업 추진으로 인해 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 그러나 대부분의 필지가 맹지이고, 공부상 지목과 현황이 다르며, 수변구역 등 엄격한 개발 제한 구역에 속해 있어 건축 및 개발 시 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 또한 경사지라는 점도 고려해야 합니다. 따라서 투자 목적, 활용 방안, 개발 가능성 등을 종합적으로 면밀히 검토한 후 신중한 입찰 결정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 앙성면 일대의 온천지구 개발, 전원주택단지 조성, 생활SOC 복합시설 확충 등 지속적인 개발 계획은 지역 가치 상승의 긍정적 요인입니다.

2. 자연환경 및 레저 접근성: 시그너스C.C와 인접해 있어 골프 관련 수요가 있으며, 주변의 우수한 자연환경은 전원생활이나 주말주택 용도로의 활용 가능성을 시사합니다.

3. 농지 또는 임야 활용: 현황 대로 농지(전)로 계속 이용하거나, 장기적으로 산림 자원으로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 일부 필지의 도로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 맹지, 지목 불일치, 개발 제한 등의 요인으로 인해 현재 시장가 대비 저평가된 상태일 수 있으며, 이러한 점을 활용한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계