나이스옥션 법원경매 제천 2025타경79 [1] 충청북도 제천시 화산동 OOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital · 평가일 2025.02.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 화산동 소재 ""화산동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하고 있는 부
동산(상업용부동산,숙박시설 등)이며,주위는 숙박시설,상업용부동산,주상용부동산 등으로 형
성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 토지(기호1,2)는 차량 접근 용이하며,인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황
보통임

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지 형태는 가로장방형이며, 상업나지로서 기호2,3(인접 숙박시설)의 주차장
으로 이용하고 있으며, 기호1,2토지에 걸쳐 제시외건물㉠(담장이용 및 철재기
둥 강판지붕,주차장, 약150㎡)이 소재하고 있음.

2)기호2토지: 토지 형태는 세로장방형이며, 상업용부동산(숙박시설 등)의 건부지로 이용하고
있음

인접 도로상태

1)기호1토지: 서측으로 중로, 북측으로 소로와 각각 접하고 있음

2)기호2토지: 서측으로 중로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

1)기호1토지:
도시지역,일반상업지역,방화지구,소로2류(폭8m~10m)(접함),중로3류(폭 12m~15m)(접함),가축
사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),토지구획정리사업지구
(완료)(토지구획정리사업법)

2)기호2토지:
도시지역,일반상업지역,방화지구,중로3류(폭 12m~15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지
역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),토지구획정리사업지구(완료)(토지구획정리사업
법)

제시목록 외의 물건

※기호1토지와 기호2토지에 걸쳐 제시외건물㉥(담장이용 및 철재기둥 강판지붕, 주차장, 약
150㎡)이 소재하고 있음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

""건물감정평가요항표""참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물(기호3)은 2003.03.18자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트구조 콘크리트평지붕
지상5층/지1층, 숙박시설(1층~5층) 및 위락시설(지1층)으로서


외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽: 실내 인테리어 및 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창

이용상태

본건 건물(기호3)은 숙박시설 및 위락시설로 이용하고 있음
지1층: 위락시설(유흥주점) ,기계실
1층: 여관(로비,카운터 등) 및 주차장
2층~5층: 각층 여관(객실 8개)
옥탑1층: 계단실
옥탑2층: 계단 및 기계실
옥탑3층: 게단 및 물탱크실

설비내역

본건 건물(기호3)의 숙박시설 부분의 설비내역은 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기 등이
설치되어 있음

부합물 및 종물

㉠: 벽돌조 슬래브지붕,지층출입구, 약11.9㎡(1층 소재)
㉡: 벽돌조 슬래브지붕, 발코니(발코니,창고),약21.6㎡(2층~5층, 각층 소재,5.4㎡*4개층)
㉢: 벽돌조 슬래브지붕, 발코니(창고),약4.3㎡(옥탑1층 소재)
㉣: 판넬조 판넬지붕,창고, 약2㎡(옥탑1층 소재)
㉤: 블록조 및 판넬조 판넬지붕,주택(방3,거실,주방,화장실),약63.7㎡(옥탑1층 소재)

※㉠~㉣은 부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료되나,㉤은 위반건축물로서 행정조
치(위반사항 시정조치)가 있을 수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1은 숙박시설(목록2,3)의 주차장으로 이용.
3. 목록2,3은 숙박시설 및 위락시설임
4. 목록3 지1층의 유류탱크, 정화조 등 건축면적에 등재되지 않은 부분도 감정평가함.
5. 목록3은 일반건축물대장에 2020.10.15.자 "위반건축물"로 기재되어 있음.(자세한 내용은 감정평가서의 제시외 건물 중 "ㅁ"부분 참조)
6. 목록1,2토지에 걸쳐 제시외건물"ㅂ"부분(담장이용 및 철재기둥 강판지붕, 주차장, 약150㎡)소재(감정평가서 참조-토지감정평가요항표의 페이지 1의 "ㄱ"은 페지이 2의 "ㅂ"의 오기로 보임)