나이스옥션 법원경매 제천 2025타경79 [1] 충청북도 제천시 화산동 707 숙박시설 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제천 2025타경79 [1] 충청북도 제천시 화산동 707 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경79
- 주소: 충청북도 제천시 화산동 707
- 감정가: 2,191,505,220원
- 최저가: 1,402,563,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 숙박시설
제천지원 경매1계 2025타경79 | 소재지: 충청북도 제천시 화산동 707 | 감정가: 2,191,505,220원 | 최저가: 1,402,563,000원 | 용도: 숙박시설
1. 제천지원 2025타경79 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제천지원 2025타경79 (1)
소재지: 충청북도 제천시 화산동 707
용도: 숙박시설, 위락시설
감정가: 2,191,505,220원
토지면적: 838.70㎡ (약 253.72평)
건물면적: 1578.57㎡ (약 477.54평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 엄OO
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 내역
토지
면적: 838.70㎡ (약 253.72평)
이용상태: 인접 숙박시설(목록2,3)의 주차장으로 이용 중.
형태: 가로장방형
주변환경: '화산동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 상업용부동산, 주상용부동산 등으로 형성된 지역임. 상업용 부동산으로서 주위 환경은 보통 수준임.
교통상황: 차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
도로상태: 서측으로 중로, 북측으로 소로와 각각 접함.
이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m) 접함, 중로3류(폭 12m~15m) 접함, 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구(완료)
건물
면적: 1578.57㎡ (약 477.54평)
구조: 철근콘크리트구조, 콘크리트 평지붕, 지상 5층/지하 1층
사용승인일: 2003년 03월 18일
주요 용도: 숙박시설(1층~5층), 위락시설(지하 1층)
층별 이용 현황:
지하 1층: 위락시설(유흥주점), 기계실
1층: 여관(로비, 카운터 등), 주차장
2층~5층: 여관(각 층 객실 8개)
옥탑층: 계단실, 기계실, 물탱크실
설비내역: 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기 등 설치
부합물 및 종물:
- ㉠: 벽돌조 슬래브지붕, 지층출입구, 약 11.9㎡ (1층)
- ㉡: 벽돌조 슬래브지붕, 발코니(창고), 약 21.6㎡ (2층~5층, 각 층 5.4㎡)
- ㉢: 벽돌조 슬래브지붕, 발코니(창고), 약 4.3㎡ (옥탑1층)
- ㉣: 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 2㎡ (옥탑1층)
- ㉤: 블록조 및 판넬조 판넬지붕, 주택(방3, 거실, 주방, 화장실), 약 63.7㎡ (옥탑1층)
특이사항 및 주의사항
1. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 포함.
2. 목록1 토지는 목록2,3 숙박시설의 주차장으로 이용됨.
3. 목록2,3 건물은 숙박시설 및 위락시설로 이용.
4. 목록3 지하 1층의 유류탱크, 정화조 등 건축면적에 등재되지 않은 부분도 감정평가 대상에 포함됨.
5. 목록3 건물은 2020년 10월 15일 자로 일반건축물대장에 "위반건축물"로 기재되어 있음. (상세 내용은 감정평가서 참조)
6. 토지 1, 2에 걸쳐 제시외 건물 "ㅂ" 부분(담장이용 및 철재기둥 강판지붕, 주차장, 약 150㎡)이 소재함. (감정평가서 참조, 원 서류상 오기 가능성 있음)
7. 부합물/종물 중 ㉤ (옥탑 1층 주택)은 위반건축물로, 행정조치(시정조치)가 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고 바람.
1.3. 입지조건
본건은 충청북도 제천시 화산동에 위치하며, '화산동행정복지센터' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 숙박시설, 상업용 부동산, 주상복합 부동산 등으로 구성되어 있어 상업지역으로서의 입지적 특성을 가집니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로는 중로, 북측으로는 소로와 접하고 있어 도로망 또한 양호한 편입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 엄OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황 조사 시 파악되지 않은 임차인 등 권리관계가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 해야 합니다.
1.5. 상권분석
일반상업지역에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지입니다. 주변이 숙박시설 및 상업용 부동산으로 형성되어 있어 관련 업종의 수요가 기대됩니다. 현재 용도가 숙박시설 및 위락시설로 이용 중이므로, 해당 업종의 영업이 활발하게 이루어질 수 있는 상권입니다. '화산동행정복지센터' 인근이라는 점도 배후 수요 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건 인근에는 '화산동행정복지센터'가 있어 행정 업무 처리가 용이합니다. 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (주변 시설에 대한 상세 정보는 지도 검색 등을 통해 추가 확인 필요)
1.7. 잠재적 리스크
주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.
- 위반건축물: 목록3 건물 및 부합물/종물 ㉤이 위반건축물로 등재되어 있어, 향후 시정명령이나 이행강제금 부과 등의 행정 처분 대상이 될 수 있습니다. (자세한 내용은 감정평가서 및 건축물대장 확인 필수)
- 제시외 건물: 토지 및 건물에 걸쳐 제시외 건물(담장, 주차장, 옥탑 주택 등)이 존재하며, 이와 관련된 법적 문제나 철거/원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.
- 임대관계: 전체 임대관계가 불명확하여, 현 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 어려움이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 제천시 일반상업지역 내에 위치한 숙박/위락시설로, 감정가는 21억 9천여만원 수준입니다. 교통 및 접근성이 양호하며 상업 지역으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 위반건축물 등기 및 제시외 건물 존재와 같은 법적, 행정적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토와 해결 방안 마련이 필수적입니다. 잠재적인 위험 요소를 해소하고 정상적인 운영이 가능하다면, 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
- 역세권/상업지역 입지: 일반상업지역에 위치하여 상업 활동 및 임대 수익 창출에 유리한 조건을 가지고 있습니다.
- 숙박/위락시설 활용 가능성: 기존 용도인 숙박 및 위락시설로서 바로 운영 가능하며, 리모델링을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.
- 명확한 권리관계: 임의경매로 인한 권리 소멸 가능성이 높아, 권리관계 측면에서는 비교적 안전한 편입니다.
- 잠재 가치: 위반건축물 문제 해결 및 제시외 건물 정리를 통해 법적 하자 없이 온전히 활용할 경우, 시세 상승 및 수익성 증대가 기대됩니다.
법원 정보
제천지원 경매1계