나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30425 [1] 충청북도 충주시 노은면 수룡리 340-1 하천 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30425 [1] 충청북도 충주시 노은면 수룡리 340-1 하천 경매

• 사건번호: 2025타경30425
• 주소: 충청북도 충주시 노은면 수룡리 340-1
• 감정가: 11,473,800원
• 최저가: 11,473,800원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 하천

충주지원 경매4계 2025타경30425 | 소재지: 충청북도 충주시 노은면 수룡리 340-1 | 감정가: 11,473,800원 | 최저가: 11,473,800원 | 용도: 하천

1. 충주지원 2025타경30425 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30425 (1)

소재지: 충청북도 충주시 노은면 수룡리 340-1

용도: 하천

감정가: 11,473,800원

토지면적: 1,471.00㎡ (약 445평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 양OO

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 노은면 수룡리 소재, 한국도로공사 충주지사 북서측 원거리에 위치합니다. 주변은 대체로 자연림 상태를 이루고 있으며, 본 토지를 따라 소규모 구거가 흐르고 있습니다. 주변에 차량으로 직접 접근할 수 있는 용이한 도로는 없는 것으로 확인됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 양OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 실제 권리관계는 등기부등본 및 관련 법률을 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건의 주변 환경은 자연림 위주로 형성되어 있어, 일반적인 상업적 상권으로는 보기 어렵습니다. 인근에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 부족하여, 자체적인 상권 형성보다는 자연환경에 따른 특수성을 지닙니다.

5. 생활정보

가장 가까운 대중교통 시설로는 남동측 방향으로 도보 약 14분 거리에 위치한 노선버스정류장(수룡3(천룡)역)이 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의 시설과의 거리는 다소 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 인근으로 접근이 용이한 도로가 없다는 점입니다. 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 접근성 문제를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 본 토지는 하천부지로 현재는 건천 상태이지만, 향후 수해 발생 가능성이나 하천 관련 법규에 의한 이용 제한이 있을 수 있습니다. 보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 토지 형태 또한 부정형으로 활용에 있어 어려움이 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 접근성이 매우 제한적이고 하천부지로서의 특수한 용도 및 제약 사항이 많은 토지입니다. 자연림에 둘러싸여 있으나, 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기에는 상당한 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 토지는 개발 목적의 투자보다는, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 특정 목적(예: 환경 관련 시설, 특수 농업 등)으로의 활용 가능성을 장기적으로 보고 접근하는 투자가 고려될 수 있습니다. 그러나 낮은 접근성과 하천부지라는 근본적인 제약으로 인해 높은 수익성을 기대하기는 어려울 수 있으며, 철저한 사전 조사와 전문가의 컨설팅이 필수적입니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 정보는 공개된 자료만으로는 파악하기 어려웠으며, 입찰 전 반드시 직접 확인하시기를 권고드립니다.

법원 정보

충주지원 경매4계