나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30399 [1] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 174-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30399 [1] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 174-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경30399
• 주소: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 174-1
• 용도: 전

충주지원 경매4계 2025타경30399 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 174-1 | 감정가: 211,701,000원 | 최저가: 135,489,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2025타경30399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 충주지원 2025타경30399 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 174-1

용도: 전 (밭)

감정가: 211,701,000원

토지 면적: 1779.00㎡ (약 538.16평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "조천마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에는 비내섬이라는 국가 내륙습지 보호지역이 있으며, 이는 생태적으로 가치가 높은 곳입니다.

1.2. 2.교통 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.도로 현황

물건지 북측으로는 인접한 구거(조천리 421번지)를 연계하여 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 소재합니다. 이는 감정평가서에 명시된 내용이며, 차량 통행에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 유형 및 채권자

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 이는 해당 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차임을 의미합니다.

1.3. 2.농지 취득 관련 주의사항

본 물건은 농지(전)이므로, 입찰 전 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아야 합니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 사전에 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 농지취득자격증명은 농지 소재지 관할 시, 구, 읍, 면장을 통해 발급받을 수 있으며, 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 제출해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1.주변 상권

본 물건이 위치한 앙성면 조천리는 주로 단독주택과 농경지, 임야가 분포하는 지역으로, 복잡한 상업 시설보다는 농촌 생활 중심의 환경을 가지고 있습니다. 따라서 인근에서 즉각적인 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다.

1.4. 2.지역 생활 환경

조천리는 아름다운 자연환경을 자랑하는 곳으로, 남한강과 인접해 있으며 비내섬과 같은 생태 명소가 있습니다. 이는 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 하지만 편의시설 및 생활 인프라는 도심 지역에 비해 부족할 수 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.5. 1.토지 이용 계획

본 건 기호(1) 토지는 충청북도 충주시 앙성면 조천리 174-1번지로, 토지이용계획상으로는 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8)에 해당합니다.

1.5. 2.주요 제한 사항

* 가축사육제한구역 : 모든 가축 사육이 제한되는 구역입니다 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률).

* 폐기물매립시설 설치제한지역 : (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률).

* 수변구역 : (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률).

* 특화경관지구 : 충주시 도시계획 조례에 따라 경관 보전을 위한 건축 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 취득 절차

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 문제입니다. 자격증명 미발급 시 보증금 몰수는 물론, 낙찰받은 토지를 소유할 수 없게 됩니다. 농업인 자격 요건, 주말·체험영농계획서의 적정성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 2.도로 접근성

북측 3미터 내외의 비포장도로는 차량 진출입 및 민원 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 차량 통행이 많은 경우 불편함이 따를 수 있습니다.

1.6. 3.토지 이용 제한

생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 상수원 관련 보호구역 등으로 묶여 있어 토지의 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 특히 개발 행위에 있어 건축물의 신축이나 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 자연환경 : 비내섬, 남한강과 인접한 쾌적한 자연환경은 전원생활, 주말 농장, 귀농·귀촌 부지로의 잠재력을 지닙니다.

* 토지 가치 상승 잠재력 : 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 열어두고 있습니다. 주변 개발 동향에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 경매 시세 : 본 물건의 감정가는 211,701,000원이지만, 실제 경매 낙찰가는 시세보다 낮게 형성될 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충주시 앙성면의 아름다운 자연환경 속에 위치한 농지입니다. 전원생활을 꿈꾸거나 주말 농장, 소규모 농업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 발급이라는 필수적인 절차적 장애물이 있으며, 제한된 도로 접근성과 토지 이용 규제는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변의 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 농지로서의 가치와 규제를 면밀히 파악하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계