나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [1] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30372 [1] 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경30372 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 동성리 463 1층101호 | 감정가: 427,000,000원 | 최저가: 341,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2025타경30372 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

충주지원 2025타경30372 (1)

1.1. 2.소재지

충청북도 음성군 맹동면 동성리 463, 1층 101호

1.1. 3.용도

근린생활시설 (공부상: 소매점, 현황: 음식점)

1.1. 4.감정가

427,000,000원

1.1. 5.면적

토지 면적: 29.26㎡ (약 8.85평)

건물 면적: 53.85㎡ (약 16.29평)

1.1. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 8.소유자/채무자

주OOOOOOOOO

1.1. 9.채권자

농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 맹동면과 진천군 덕산면에 걸쳐 조성된 충북혁신도시에 위치하고 있습니다. 구체적으로는 동성초등학교 남동측 인근에 자리한 '교육타워2' 건물 1층 101호입니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트 단지, 나지 등이 혼재되어 있으며, 상업용 부동산으로서의 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남동측으로 왕복 4차선, 북서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 '주OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 것으로, 등기부상 선순위 권리가 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 추가적인 권리관계는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

충북혁신도시 내에 위치하여 신도시 개발에 따른 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다. 현재는 근린생활시설, 아파트 단지 등이 주를 이루는 지역으로, 본건은 상업용 부동산으로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 감정평가서에 따르면, 인근 지역의 구분 점포 공급이 많아 공실이 많은 상태이며, 상권 활성화 정도는 다소 약할 수 있습니다. 현재 101호와 102호가 통합되어 음식점으로 이용되고 있어, 업종 변경 시에도 기존 상권 및 고객층을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

동성초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 상업 시설이 밀집된 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 충북혁신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 인근 지역 내 구분 점포 공급 과다로 인한 높은 공실률입니다. 이는 임대 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 공부상 용도는 '소매점'이나 현황은 '음식점'으로 이용 중이며, 101호와 102호의 구분 벽체가 철거된 상태이므로, 이를 원상 복구하거나 재설치하는 데 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인이 설치한 내부 인테리어 및 개별 시스템 냉난방 설비 등은 매각 대상에서 제외되므로, 인수 후 사용 시 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충북혁신도시라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 교통 및 입지 여건은 무난하나, 공급 과다로 인한 높은 공실률은 상당한 부담 요인으로 작용할 수 있습니다. 현재 음식점으로 이용 중이며, 공부상 용도와의 차이, 임차인 설치 설비 제외 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

충북혁신도시의 장기적인 발전 가능성을 보고 투자하는 전략을 고려해볼 수 있습니다. 현재 공실이 많다는 점은 오히려 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 따라 상권이 개선될 가능성이 있으며, 업종 전환 또는 통합 공간 활용을 통해 수익성을 높일 수 있는 방안을 모색해야 합니다. 혁신도시 개발 구역 내에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 현재 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계