나이스옥션 법원경매 충주 2025타경293 [1] 충청북도 음성군 생극면 오생리 644-2 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경293 [1] 충청북도 음성군 생극면 오생리 644-2 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경293 | 소재지: 충청북도 음성군 생극면 오생리 644-2 | 감정가: 96,530,000원 | 최저가: 61,779,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2025타경293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 경매 물건은 충청북도 음성군 생극면 오생리 644-2에 소재한 토지입니다.

사건번호는 충주지원 2025타경293 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

본 건의 감정가는 96,530,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 총 토지면적은 1379.00㎡ (약 417.43평)입니다.

현재 소유자이자 채무자는 최O이며, 채권자는 김OO입니다.

제공된 정보에 따르면 건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 건물면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 생극면 오생리 소재 "다락개소류지" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

교통 상황은 차량 진입이 원활하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.

일련번호 1 토지는 완경사의 부정형 토지이며, 현재 밭(전)으로 이용 중입니다.

일련번호 2 토지는 등고평탄한 사다리형 토지이며, 단독주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역에 속해 있어, 토지 이용 관련 법규를 확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

소유자 겸 채무자는 최O이며, 입찰 전 등기부등본을 통해 말소기준권리를 포함한 모든 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

제공된 정보만으로는 인수되거나 소멸되는 권리에 대한 상세한 판단이 어려우므로, 전문적인 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주로 농경지와 임야, 단독주택이 분포하는 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 업무 시설이 밀집한 지역이 아니므로, 상권 형성 측면에서는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

따라서, 본 물건의 투자 가치는 주변 지역의 개발 계획이나 농업 관련 활동과의 연관성을 고려하여 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연환경이 비교적 잘 보존된 전원 지역에 위치합니다.

차량 접근성이 양호하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

주변 지역의 개발 현황 및 장기적인 발전 계획 등을 파악하는 것이 생활 편의성을 예측하는 데 도움이 됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 관할 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 일련번호 2 토지는 지목이 '대'이나 일부가 '도로'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 추후 재산권 행사나 개발 시 문제 소지가 있으므로, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

본건 토지로 진출입하기 위해 사유 도로를 이용해야 하므로, 도로 사용료 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 사유지 이용에 대한 사전 협의 및 비용 확인이 필수적입니다.

일련번호 2 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물들이 존재합니다. 이러한 건물은 토지 사용 수익에 미치는 영향이 미미하다고 평가되었으나, 인도 등과 관련하여 추후 문제가 발생할 수 있습니다.

토지의 경계가 다소 불분명할 수 있다는 점도 고려하여, 측량을 통해 정확한 지적 사항을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 음성군 생극면의 농경지 및 주택 부지로 활용 가능한 토지입니다.

매각 대상이 토지이므로, 건물은 포함되지 않음을 명확히 인지해야 합니다.

농지 취득 관련 법규 준수, 사유 도로 이용에 따른 비용 발생, 공부와의 차이 및 제시외 건물 존재 등 확인해야 할 사항이 많습니다.

이러한 잠재적 리스크를 명확히 파악하고 해결할 수 있는 투자자에게 적합한 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있고 관련 법규를 준수할 수 있다면, 상대적으로 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지가 속한 지역이 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

사유 도로 통행 및 공부와의 차이와 같은 문제점을 명확히 해결할 경우, 토지의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

다만, 농지 취득 요건, 사유지 이용 비용, 토지 경계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사와 분석을 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건 토지 인근에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계