나이스옥션 법원경매 충주 2025타경224 [1] 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 153-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경224 [1] 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 153-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경224 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 153-1 | 감정가: 1,701,992,000원 | 최저가: 1,089,275,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 충주지원 2025타경224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경224 (1)

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 153-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,701,992,000원

토지면적: 3144.00㎡ (약 951.07평)

건물면적: 1221.70㎡ (약 369.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재 "평곡2리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택 및 농경지가 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 (2024년 6월 7일 및 2024년 10월 25일 일부 제한 구역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 최OO입니다. 제공된 정보 외 별도의 추가적인 권리 제한 사항은 확인되지 않았으나, 입찰 전 등기부등본을 통한 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건의 용도는 근린생활시설로 예정되어 있습니다. 주변 지역은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 생활 상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 음성군의 지속적인 개발 계획 및 지역 경제 성장에 따라 향후 상권의 변화 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 지역은 농경지와 주택이 어우러진 비교적 조용한 환경을 제공합니다. 인근에 마을회관이 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 해당 지역 내에서 해결 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용한 이동이 편리하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

첫째, 목록 1, 2, 4 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 참여 전 관할 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 별지 사실조회회신에 따라 원상회복 의무를 부담할 수 있습니다.

셋째, 건축 현황에 대한 확인이 중요합니다. 목록 1, 2 토지는 공부상 지목이 과수원, 전이나 현황은 건축 허가를 득한 후 건축 공사 중인 건부지이며, 목록 4는 공부상 지목이 과수원이나 현재 토목 공사 중입니다. 목록 3 건물은 미사용 승인된 건물로 건축물대장이 존재하지 않으므로, 건축 관련 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

넷째, 지상에 소재하는 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군에 위치한 근린생활시설 예정 부지 및 건축 중인 건물입니다. 현재 건축 또는 토목 공사가 진행 중인 상태로 개발 잠재력이 있으나, 농지취득자격증명 발급, 미사용 승인 건물 관련 확인 등 사전 준비와 리스크 관리가 필수적인 물건입니다. 주변 환경은 주택과 농경지가 혼재되어 있어, 개발 여력 및 지역 특성을 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 다음과 같은 투자 포인트를 가지고 있습니다.

계획관리지역에 속해 있어 개발 행위에 비교적 유연하며, 향후 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

현재 건축 공사가 진행 중이라는 점은 완공 시 근린생활시설로서의 가치 상승을 기대할 수 있는 개발 잠재력으로 작용할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 확보와 건물 개발을 동시에 진행할 수 있는 장점이 있습니다.

한편, 음성군 지역은 스마트 농업단지 조성 등 대규모 개발 사업이 추진되고 있어, 지역 발전과 연계한 가치 상승 잠재력 또한 존재합니다. (검색 결과)

법원 정보

충주지원 경매4계