나이스옥션 법원경매 충주 2025타경132 [1] 충청북도 충주시 소태면 복탄리 461 과수원 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경132 [1] 충청북도 충주시 소태면 복탄리 461 과수원 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경132 | 소재지: 충청북도 충주시 소태면 복탄리 461 | 감정가: 179,750,000원 | 최저가: 115,040,000원 | 용도: 과수원

1. 충주지원 2025타경132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경132 (1)

소재지: 충청북도 충주시 소태면 복탄리 461

용도: 공부상 지목은 답이나 현황은 과수원으로 이용 중입니다.

감정가: 179,750,000원

토지 면적: 3487.00㎡ (약 1055.10평)

건물 면적: 0.00㎡ (단, 제시외 수목은 매각에 포함됩니다.)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 충주시 소태면 복탄리 소재 "복탄2구마을회관" 북측 원거리에 위치합니다. 주변으로는 전답지와 과수원이 주를 이루며, 배후에는 임야가 있고 간헐적으로 공장과 농가주택이 소재하고 있습니다. 일반 차량으로 접근이 가능하나, 인접한 위치에 별도의 교통 시설은 없습니다. 본건의 서측 부분은 폭 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 생산관리지역이며, 개, 돼지, 닭, 오리에 대한 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 본 물건은 농지이므로, 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중이며, 제시외 수목(복숭아)도 평가 대상에 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농림지역에 속한 과수원으로, 전통적인 상권 분석보다는 농업 생산 및 지역적 특성에 따른 가치 평가가 중요합니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재되어 있어, 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 충주시 소태면 복탄리에 위치하며, 복탄2구마을회관이 인근에 있습니다. 주변은 농촌 지역의 특성을 가지며, 전답지와 과수원, 임야 등이 분포하고 있습니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능하나, 인접한 곳에 대규모 편의 시설이나 교통 허브는 없습니다. Google 지도 검색 결과, 본건 주변에 주거 시설 및 농경지가 밀집되어 있으며, 특이하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)에 해당하므로, 주변 축산 활동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 가능성입니다. 입찰 전 반드시 해당 자격증 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 공부상 지목과 현황의 차이(답 → 과수원) 및 제시외 수목 포함 여부에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 생산관리지역이며 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용 시 일부 제한이 따를 수 있습니다. 접근 도로가 3~4m 폭으로, 대형 차량의 원활한 통행이 어려울 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 소태면 복탄리의 토지로, 현재 과수원으로 이용 중이며 풍부한 자연 환경을 가지고 있습니다. 매력적인 감정가와 토지 면적을 보유하고 있으나, 농지 취득 자격 증명 필수, 지목과 현황의 차이, 제한구역 지정 등 입찰 전 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 농업 관련 종사자나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 현황 과수원으로 이용 중인 토지로, 즉시 영농 활동이 가능합니다.

* 상대적으로 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다.

* 생산관리지역으로, 향후 농업 관련 시설이나 소규모 건축 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 가축사육제한구역은 인근 축산업의 영향을 줄여 쾌적한 환경을 유지하는 데 기여할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명만 확보된다면, 경쟁이 치열하지 않은 물건일 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계