나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5079 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 611-4 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5079 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 611-4 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경5079
• 주소: 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 611-4
• 용도: 단독주택

제천지원 경매1계 2025타경5079 | 소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 611-4 | 감정가: 281,733,240원 | 최저가: 225,387,000원 | 용도: 단독주택

1. 제천지원 2025타경5079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5079 (1)

소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 611-4

용도: 단독주택

감정가: 281,733,240원

토지면적: 1413.00㎡ (약 427.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 160.28㎡ (약 48.5평)

건물 제시외면적: 47.70㎡ (약 14.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 수OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지감정요항표:

본건 토지는 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 소재 "연박2교" 서측 인근, 벼루박달마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

토지는 기호(1)과 기호(2)로 나뉘며, 기호(1)은 단독주택 부지로, 기호(2)는 전(밭)으로 이용 중입니다. 두 필지 모두 부정형의 평탄한 토지이며, 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치제한구역에 해당됩니다.

건물감정평가요항표:

본건 건물(기호(3))은 벽돌구조, 기타지붕 단층 건물로, 2009년 4월 10일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 황토벽돌, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시입니다. 현재 단독주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 되어 있습니다.

건물은 공부상 단층 2개동으로 등재되어 있으나, 실제로는 기존 부분에 증축되어 1개 동으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. (자세한 내용은 감정평가서 참조 필요)

별첨된 지적개황도 및 사진용지에 따르면 제시외 건물이 소재하며, 이 또한 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 제천시 봉양읍 연박리 벼루박달마을 내에 위치하고 있습니다. 마을 내 단독주택들과 농경지, 임야 등이 혼재된 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

다만, 인근 연박리 지역에서는 과거 폐기물 관련 시설 설치에 대한 주민들의 반대 시위가 있었던 사례가 있어, 잠재적인 환경 관련 이슈를 인지할 필요가 있습니다. 2017년에는 연박리 인근 도로에 쓰레기가 무단 투기되었던 사례도 있었으며, 2020년에는 재활용 폐기물 처리 시설에서 화재가 발생하기도 했습니다. 이러한 점들은 해당 지역의 환경 및 안전 문제와 관련하여 주의 깊게 살펴볼 부분입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOOO입니다.

매각기일을 통해 모든 소유권이 매수인에게 이전될 예정이며, 일반적으로 경매 절차상 말소되는 권리들을 제외하고 인수할 권리는 없습니다.

주의사항으로, 목록2(토지 중 전으로 이용 중인 부분)에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으므로 관련 사항을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 연박리는 전형적인 농촌 마을로, 주거 기능 외 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주변에 상업시설이나 편의시설은 많지 않으며, 생활 편의를 위해서는 제천시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 단독주택 위주의 지역 특성상, 지역 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변은 단독주택과 농경지가 혼합된 조용한 주거 환경을 제공합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 제천시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 일괄매각 및 제시외 포함: 토지와 건물, 제시외 건물, 수목, 관정 등이 일괄 매각되므로, 현장을 방문하여 포함되는 모든 물건의 상태를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

2. 컨테이너 2동 소재: 매각 대상이 아닌 컨테이너 2동이 소재하는 바, 이의 처리 방안을 미리 강구해야 합니다.

3. 건물 공부와의 차이: 건물(기호(3))은 공부상 2개 동이나 실제는 1개 동으로 증축되어 사용 중입니다. 감정평가서를 통해 정확한 현황을 숙지해야 합니다.

4. 농지취득자격증명 필요: 목록2(토지)는 농지이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미비 시 매수보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

5. 환경 관련 이슈: 과거 연박리 지역 인근에서 폐기물 처리 시설 설치 반대 움직임이 있었고, 폐기물 관련 시설 화재 및 무단 투기 사례가 보도된 바 있습니다. 이는 지역의 환경적 민감성을 시사하며, 잠재적인 갈등 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제천시 봉양읍 연박리 벼루박달마을 내에 위치한 단독주택 부지 및 토지, 건물입니다. 조용한 농촌 환경에서의 주거를 희망하거나, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 발급의 필수성, 제시외 물건 및 건물 증축으로 인한 공부와의 차이 등 권리 및 현황 파악에 유의해야 할 사항들이 있습니다.

또한, 과거 지역 내 폐기물 관련 시설 설치 논란 및 사건 사고 사례들은 향후 지역 사회와의 관계나 환경적 측면에서 고려해야 할 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로 경매에 나왔을 가능성이 있습니다.

2. 주택 및 농지 활용: 단독주택 부지 외에 전(밭)으로 이용 중인 토지가 있어, 직접 거주하며 텃밭을 가꾸거나 소규모 영농 활동을 병행할 수 있습니다.

3. 일괄 매각의 이점: 토지, 건물, 제시외 물건(수목, 관정)이 일괄 매각되어 별도의 명도나 협상 부담이 줄어들 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 향후 제천시의 도시 계획이나 지역 개발 방향에 따라 토지의 가치가 상승할 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계