나이스옥션 법원경매 제천 2025타경36 [1] 충청북도 제천시 강제동 산36-25 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경36 [1] 충청북도 제천시 강제동 산36-25 임야 경매

• 사건번호: 2025타경36
• 주소: 충청북도 제천시 강제동 산36-25
• 감정가: 243,488,000원
• 최저가: 155,832,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

제천지원 경매1계 2025타경36 | 소재지: 충청북도 제천시 강제동 산36-25 | 감정가: 243,488,000원 | 최저가: 155,832,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2025타경36 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 제천지원 2025타경36 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 충청북도 제천시 강제동 산36-25이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 243,488,000원입니다.

토지 면적은 8696.00㎡(약 2630.54평)이며, 토지 지분율은 869600으로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분율 및 제시외면적 또한 0입니다.

본 건은 토지만을 매각 대상으로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 중OOOOOOOOO이며, 채무자는 곽OO, 채권자는 웅OOOOOO입니다.

특이사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 주의사항으로는 목록1의 매각 대상이 아닌 제시외 목조구조물, 창고 등과 제시외 통신중계기가 소재하고 있습니다(현황조사서 참조).

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 제천시 강제동에 위치하며, 주위 환경은 자연림과 농경지가 소재하는 등 전반적으로 무난한 편입니다.

'제천자동차운전전문학원' 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다.

토지 기호(1)는 지적도상 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접적인 접근은 어렵고 인근 필지를 통해 접근 가능합니다.

기호(2)는 남측으로 4차선 도로와 접하나 직접 접근은 어렵고, 동측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재합니다.

기호(3)은 남측으로 약 3m 내외의 포장도로가 소재합니다.

제천시는 산야초, 민물고기 등 풍부한 자연 자원을 활용한 생태 녹색 관광 도시로 알려져 있으며, 맑고 쾌적한 자연 환경을 자랑합니다.

본 물건의 직접적인 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 과거 제천시 내에서 쓰레기 매립장 유치 경쟁이나 의료폐기물 소각시설 건립 제안이 있었던 사례가 있으나, 이는 특정 지역에 국한된 내용이며 본 물건 소재지 강제동 산36-25 인근에 해당 시설이 위치한다는 정보는 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 웅OOOOOO의 신청에 의한 경매입니다.

등기부상 소유자는 중OOOOOOOOO이며, 채무자는 곽OO입니다.

가장 중요한 권리사항은 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 타인의 토지에 분묘를 설치하고 관리할 수 있는 권리로, 토지 이용 및 개발 시 분묘 소유자와의 협의가 필요하며 제약이 발생할 수 있습니다.

매각대상에 포함되지 않는 제시외 건물(목조구조물, 창고 등)과 통신중계기가 소재하고 있어, 현황 조사서를 통해 정확한 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건의 주위 환경이 자연림과 농경지로 구성되어 있어, 전통적인 상업 지역이나 도심 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 제천자동차운전전문학원이 위치하고 있어 소규모 지역 활동은 있을 수 있으나, 전반적으로는 한적하고 자연 친화적인 환경입니다.

제천시는 한방 바이오 및 자연 치유 도시로서의 이미지를 구축하고 있으며, 지역 특산물을 활용한 관광 및 먹거리 산업이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 임야이므로 직접적인 주거 시설이나 생활 편의 시설은 없는 상태입니다.

차량 접근이 가능하고 인근 간선도로가 있어 제천 시내 또는 인근 지역의 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 차량을 통해 가능할 것으로 보입니다.

주변이 자연 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경 속에서 생활할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권의 존재는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 분묘 소유자와의 분쟁 가능성, 이장 비용 발생, 토지 개발의 제약 등이 예상됩니다.

토지 이용 계획이 복잡하고 제한 사항이 많습니다. 기호(1, 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지이며, 기호(3)은 계획관리지역, 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2개 구역), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 여러 용도지역과 산지 관련 규제가 중첩되어 있어 개발 허가 절차가 복잡하고 까다로울 수 있습니다.

토지에 대한 직접적인 차량 접근이 용이하지 않은 구간이 있어, 활용도를 높이기 위한 추가적인 기반 시설 확보가 필요할 수 있습니다.

매각 대상이 아닌 제시외 물건(목조구조물, 창고, 통신중계기)이 소재하므로, 명도 과정이나 향후 토지 활용 시 문제가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 강제동에 위치한 임야로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

다만, 분묘기지권이라는 중대한 권리가 설정되어 있으며, 토지이용계획상 다양한 규제와 용도지역 중첩으로 인해 개발에 상당한 어려움이 예상됩니다.

제시외 물건의 존재와 일부 구간의 제한적인 도로 접근성 또한 고려해야 할 사항입니다.

이러한 제약 사항들로 인해 일반적인 토지 투자나 개발 목적으로 접근하기에는 높은 위험 부담이 따르는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

복잡한 권리 관계 및 규제에도 불구하고, 희소성 있는 임야 물건으로서 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

만약 분묘기지권 문제가 원만히 해결되고, 복잡한 토지 이용 계획을 면밀히 검토하여 건축 또는 개발 허가가 가능한 부분을 찾아낸다면, 저평가된 가치를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

차량 접근성 개선이나 주변 개발 계획에 따라 향후 토지 가치가 상승할 가능성도 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트들은 상당한 시간과 노력을 요구하며, 법률 및 행정 전문가와의 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

법원 정보

제천지원 경매1계