나이스옥션 법원경매 충주 2025타경811 [1] 충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 101동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경811 [1] 충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 101동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2025타경811 | 소재지: 충청북도 음성군 대소면 대화1길 44-8 대소 웰메이드타운, 101동 4층402호 | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 138,240,000원 | 용도: 아파트

1. 충주지원 2025타경811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경811 (1)

소재지: 충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 101동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 216,000,000원

토지면적: 46.61㎡ (약 14.10평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평) - 공급면적(분양면적) 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 음OOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 대소면 태생리 소재 "대소중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 본건까지 출입이 용이하며, 인근 간선도로와의 연계성이 좋아 일반 차량을 이용한 접근성은 보통입니다. 대중교통 이용 여건은 노선 및 배차 간격을 고려할 때 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 음OOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행에 따른 담보권 실행으로 경매 절차가 개시되는 것이 일반적입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 통상적으로 임의경매 물건은 매각으로 인해 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 음성군 대소면 태생리는 아파트 단지와 주거 지역, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 대소중학교가 위치하고 있어 교육 관련 시설 및 학원가 등이 발달할 가능성이 있습니다. 또한, 대소산업단지 등 배후 산업단지 근로자들의 수요도 일부 있을 것으로 예상됩니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 내부 마감은 벽지 및 일부 타일 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 아파트로 현재 이용 중이며, 전기, 난방, 위생 및 급배수, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 지역 내 개발 계획이나 인구 변동 추이, 주변 산업단지의 업황 등에 따라 향후 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 정확한 위험 요소를 파악하기 위해서는 현장 방문을 통해 임장 활동을 철저히 진행하고, 주변 환경 및 시장 동향에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

음성군 대소면 태생리에 위치한 본 아파트 물건은 대소중학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있어 비교적 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편이며, 건물 내외부의 기본적인 설비 상태도 양호한 것으로 평가됩니다. 임의경매 물건으로 권리 분석에 있어서는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미상이라는 점과 제시외 건물이나 토지가 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 향후 시장 변화 및 지역 개발 동향을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 준수한 입지: 대소중학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

- 편의시설 접근성: 차량 접근성이 용이하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

- 명확한 경매 유형: 임의경매 물건으로 일반적인 권리 분석이 비교적 용이합니다.

- 합리적인 면적: 84.89㎡(약 25.68평)의 공급면적으로, 일반적인 가구에서 선호하는 크기입니다.

- 지역 개발 잠재력: 음성군은 지속적인 산업단지 개발 및 인구 유입 정책 등을 통해 성장 잠재력을 지닌 지역입니다.

참고:

Provided information in the prompt.

법원 정보

충주지원 경매3계