나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30427 [1] 충청북도 충주시 앙성면 지당리 503 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 앙성면 지당리 소재 '상대촌경로당' 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 원거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형, 평지로서 ""전기타""로 이용중임.
기호(2) : 부정형, 평지로서 ""도로 등""으로 이용중임.
기호(3,4) : 부정형, 평지로서 ""전""으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(2) : 현황 도로임.
기호(3,4) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2021-12-31)<자연재해대책법>
임.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 참고 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록 1 지상 제시외 건물 창고 3개 포함하여 매각
-이동 및 철거가 용이한 비닐하우스, 컨테이너, 간이화장실은 매각 제외
-목록 1 지상 조경석 수개, 소유자미상 제시외동산 다량 적치 매각 제외
-목록 1,2,3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)
-목록 2 현황 도로임
-목록 3,4 지적도상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지

충청북도 충주시 앙성면 지당리 503

1.2. 물건종별

부동산 임의경매

1.3. 토지현황

용도: 답 (전답)

토지면적: 4455.00㎡ (약 1347.64평)

토지제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물현황

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 41.00㎡ (창고 3개 포함, 단 비닐하우스, 컨테이너, 간이화장실은 매각 제외)

1.5. 감정가 및 면적

감정가: 248,066,000원

총 토지면적: 4455.00㎡ (약 1347.64평)

1.6. 기타정보

매각대상: 토지매각

채권자: 충OOOOO (충주산림조합으로 추정)

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 충청북도 충주시 앙성면 지당리 소재 '상대촌경로당' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근은 가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(2) 토지는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

기호(3,4) 토지는 지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 소유권자는 이주철, 장하나로 확인됩니다.

권리종류로는 근저당, 지상권, 가압류, 임의경매, 압류 등 다수의 권리가 등기되었으나 모두 말소 예정 또는 말소된 상태로 확인됩니다.

등기부채권 총액은 846,774,160원입니다.

3.2. 말소기준권리

을1 근저당권 (에스제이엔피엘대부주식회사, 2020-02-21 접수)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 법정지상권은 특이사항으로 언급되어 있으나 등기부상 지상권설정(충주산림조합, 2020-02-21 접수)은 말소된 것으로 기재되어 있습니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요'가 언급되어 있어, 등기사항과 별개로 법정지상권의 성립 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3.4. 특수물건정보

농지취득자격증명, 법정지상권 등 특이사항이 존재합니다.

3.5. 임차인현황

임차인 현황에 따른 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도 임차인에 대한 상세 내역은 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 자연림이 혼재된 농촌 지역으로, 주변에 주거 밀집 지역이나 상업 시설은 부족한 것으로 판단됩니다. 따라서 농업적 이용 또는 귀농·귀촌 목적의 토지로서의 가치가 예상됩니다.

5. 생활정보

인근 지역의 편의시설 및 공공시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 차량 이동 시 충주시내 또는 인근 읍면 지역의 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련

본건은 답(전답)으로 이용 중이며, 매각 대상 토지(목록 1,2,3,4) 모두 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 맹지 관련

목록 3,4번 토지는 지적도상 맹지에 해당하여, 건축 및 토지 이용 시 도로 접근성 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.

6.3. 법정지상권 관련

특이사항 및 특수물건정보에 '법정지상권'이 명시되어 있어 잠재적 리스크로 존재합니다. 비록 등기부상 지상권은 말소된 것으로 확인되나, 법정지상권이 성립될 수 있는 조건이 있는지 현장 조사 및 법률적 검토가 필수적입니다.

6.4. 기타 리스크

* 일부 제시외 건물(창고 3개)은 포함 매각되나, 비닐하우스, 컨테이너, 간이화장실 등은 매각에서 제외됩니다.

* 조경석 및 소유자 미상의 제시외 동산 등은 매각 제외 대상입니다.

* 기호(1) 토지는 북동측 3미터 도로에 접하나, 기호(3,4) 토지는 맹지이므로 접근로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 충주시 앙성면에 위치한 답(전답) 토지로서, 넓은 면적을 소유하고 있습니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 일부 토지가 맹지라는 점, 그리고 법정지상권 관련 잠재적 리스크가 존재한다는 점을 유의해야 합니다. 농업적 활용 또는 개발 잠재력을 고려한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 토지를 감정가 대비 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회입니다.

* 농업 생산성 향상 또는 전원생활 터전 마련에 적합할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 또는 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 입찰 희망자는 주변 유사 토지의 실거래가, 토지 이용 규제, 법정지상권 등 잠재적 리스크 해소 비용, 향후 활용 계획에 따른 기대 수익 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.