나이스옥션 법원경매 충주 2025타경737 [1] 충청북도 충주시 동량면 지동리 939-2 전 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2025타경737 [1] 충청북도 충주시 동량면 지동리 939-2 전 경매
- 사건번호: 2025타경737
- 주소: 충청북도 충주시 동량면 지동리 939-2
- 용도: 전
충주지원 경매3계 2025타경737 | 소재지: 충청북도 충주시 동량면 지동리 939-2 | 감정가: 724,350,000원 | 최저가: 463,584,000원 | 용도: 전
1. 충주지원 2025타경737 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2025타경737 (1)
소재지: 충청북도 충주시 동량면 지동리 937-2
용도: 전 (밭)
감정가: 72,435,000원
토지면적: 4,829.00㎡ (약 1,461.17평)
토지지분: 4,829㎡ (약 1,461.17평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 198.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 새OOOOOOO
주의사항:
- 일괄매각
- 지상에 이동식 컨테이너, 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.
- 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부를 미리 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 충주시 동량면 지동리 소재 '양아마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 충주호 주변 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.
차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 노선이 통과하는 등 교통 상황도 양호합니다.
북측으로는 2차선 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.
충주호 인근 지역은 최근 체류형 휴양 시설 조성 계획이 이어지고 있으며, 동량대교 건설 등을 통해 교통망 확충 및 생활권 연계 강화가 추진되고 있습니다. 이러한 개발 계획은 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 새OOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물 면적은 0㎡입니다. 다만, 건물 제시외면적 198.00㎡가 존재하며, 이 중 이동식 컨테이너와 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 입찰 전 반드시 관련 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
일괄매각으로 진행되나, 제시외 건물 중 일부는 제외되므로 현장 확인이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지대로 주거 시설 및 펜션 등이 혼재하는 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 전원생활과 연계된 소규모 시설들이 있을 것으로 예상됩니다. 충주호와 인접해 있어 관광객 유입 가능성이 있으며, 이는 지역 경제 활성화와 연계될 수 있습니다. 다만, 현재로서는 명확한 상권 형성보다는 전원생활 및 관광 휴양 수요에 기반한 입지로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본건이 위치한 충주시 동량면은 충주호 인근에 자리하고 있어 자연 경관이 우수합니다. 차량을 통해 충주시내로 이동 시 다양한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.
인근에 퀸스타운 캠핑장 등이 위치해 있어 레저 및 휴양 시설 접근성이 있습니다.
다만, 상세한 생활 편의시설(병원, 학교, 마트 등)과의 거리 및 이용 편의성은 현장 방문을 통해 확인하는 것이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
본건 토지는 '생산관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 영농여건불리농지'로 지정되어 있습니다. 특히 '영농여건불리농지'는 농사짓기 어려운 조건의 농지를 의미하며, 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 생산관리지역은 건폐율 20%, 용적률 50% 이하로 건축이 가능하나, 가축사육 제한 구역 및 폐기물 매립시설 설치 제한 지역 등 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.
지상에 제시외 건물(컨테이너, 비닐하우스)이 있으나 매각에서 제외되므로, 철거 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충주호 인근의 농경지로, 자연환경이 우수하고 잠재적인 개발 가능성이 있는 지역입니다. 동량면은 최근 관광 및 휴양 시설 개발 계획이 이어지고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
하지만 '영농여건불리농지' 및 각종 제한구역 지정으로 인해 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 농지취득자격증명 제출이라는 입찰 전 필수 요건이 존재합니다. 또한, 매각 제외되는 제시외 건물로 인한 추가 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.
투자 시에는 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 향후 개발 가능성과 규제 사항 간의 균형을 신중하게 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 충주호 인근의 우수한 자연환경 및 관광 잠재력
- 지역 개발 계획(체류형 휴양 시설, 도로망 확충 등)에 따른 가치 상승 기대
- '영농여건불리농지' 지정으로 인한 규제 완화 및 임대, 전용 시의 간소화된 절차 활용 가능성 (단, 농지법령 확인 필수)
다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 각종 개발 제한 구역 지정, 매각 제외 물건으로 인한 추가 비용 발생 가능성 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
법원 정보
충주지원 경매3계