나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30391 [1] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 270-8 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30391 [1] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 270-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경30391 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 270-8 | 감정가: 795,737,860원 | 최저가: 636,590,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2025타경30391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30391 (1)

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 270-8

용도: 단독주택

감정가: 795,737,860원

토지면적: 433.60㎡ (약 131.16평)

토지 지분율: 43360

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 546.95㎡ (약 165.45평)

건물 지분율: 54695.00000000001

건물 제시외면적: 11.74㎡ (약 3.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리에 위치하며, 주변에는 주택 및 농경지가 형성되어 있습니다. 음성중학교가 인근에 소재하여 교육 시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로가 인접해 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 중 일부는 주거용 건부지 및 주거용지로 이용 중이며, 일부는 현황상 도로로 사용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 목록 3, 5 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 농지취득자격증명이 필요하지 않습니다.

1.4. 상권분석

음성읍 읍내리에 위치한 본 물건은 제1종일반주거지역으로, 주로 주거 기능이 형성된 지역입니다. 음성중학교 인근에 위치하여 학교 상권 및 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 중심의 생활 편의 시설이 밀집된 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 단독주택이며, 외벽은 돌붙임 및 벽돌, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었습니다. 1층은 계단실로, 2층부터 4층까지는 다가구 주택으로 이용 중입니다. 2~4층에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 음성중학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역(음성중학교), 중점경관관리구역에 해당하여 건축 및 개발 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 기호(5) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중이므로, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가서상 제시외 건물(㉠)이 매각에 포함되므로, 이에 대한 현황 파악이 중요합니다. 일부 토지의 형태(삼각형, 완경사지) 및 현황 도로 이용 부분은 향후 활용에 제약이 될 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 음성읍 읍내리의 제1종일반주거지역에 위치한 4층 다가구 주택입니다. 음성중학교 인근의 주거 환경과 차량 접근성을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 도시지역 내에서의 건축 규제, 일부 토지의 현황 불일치, 제시외 건물 포함 등 추가적인 검토가 필요한 사항들이 존재합니다. 토지 이용 계획 및 현황을 면밀히 파악하고, 권리 관계를 정확히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 확보가 가능한 다가구 주택이라는 점이 매력적입니다. 음성읍 읍내리라는 지리적 이점과 음성중학교 인근으로 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 제1종일반주거지역이라는 점을 감안하여 장기적인 지역 발전 가능성을 고려한 투자도 가능합니다. 현황 도로로 이용 중인 토지의 권리 관계 및 활용 방안을 명확히 파악한다면 추가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매4계