나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30462 [1] 충청북도 충주시 연수동 700 두진아파트 102동 2층208호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30462 [1] 충청북도 충주시 연수동 700 두진아파트 102동 2층208호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30462
• 주소: 충청북도 충주시 연수로 7 두진아파트, 102동 2층208호
• 용도: 아파트

충주지원 경매3계 2025타경30462 | 소재지: 충청북도 충주시 연수로 7 두진아파트, 102동 2층208호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 50,400,000원 | 용도: 아파트

1. 충주지원 2025타경30462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30462 (1)

소재지: 충청북도 충주시 연수동 700 두진아파트 102동 2층208호

용도: 아파트

감정가: 63,000,000원

토지 면적: 16.58㎡ (약 5.01평)

건물 면적: 39.81㎡ (약 12.04평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 이OO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 토지에 관하여 별도 등기 있음

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "연수지구대" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 주상복합용 부동산 등으로 형성된 지역이며, 상가, 관공서, 금융기관 등 생활 편의시설이 인근에 소재하여 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 특이사항으로 '지분 매각'임을 유의해야 하며, 이는 해당 물건의 전체 소유권 중 일부 지분만 매각 대상이 됨을 의미합니다. 또한, '토지에 관하여 별도 등기 있음'이라는 주의사항은 해당 토지의 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 연수동은 아파트 단지와 주상복합 건물이 밀집한 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근 상가, 관공서, 금융기관 등의 접근성이 좋아 기본적인 상업 활동 및 주거 생활 기반이 탄탄합니다. 이는 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 상권 특성을 보여줍니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 중 제2층 제208호에 해당합니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생·급배수설비, 난방설비, 승승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지 형상은 주위 토지 대비 등고 평탄하며 사다리형에 가까운 형태로, 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 폭 약 10m, 동측 및 남측으로 폭 약 14m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류되며, 중로2류, 중로3류 도로 저촉 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(초록유치원, 충주금릉초등학교), 절대보호구역(초록유치원)에 해당합니다.

아파트의 전용면적은 39.81㎡ (약 12.04평)이며, 공급면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 준수 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '토지에 관하여 별도 등기 있음'이라는 주의사항은 해당 토지의 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 이는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

주변 혐오시설 유무를 확인하기 위해 관련 검색을 진행한 결과, 충주시 연수동 700 인근 지역에 직접적으로 언급되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역에서는 반려동물 놀이터 관련 혐오시설 논란이 있었으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. 그러나 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 연수동의 편리한 생활 인프라와 교통 환경을 갖춘 아파트입니다. 감정가는 63,000,000원이며, 비교적 저렴한 가격에 내 집 마련 또는 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 그러나 '지분 매각'이라는 점과 '토지에 별도 등기 있음'이라는 주의사항은 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고, 전문가와 상담하여 안전한 투자를 결정하시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 충주시 연수동의 주거 중심지에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

2. 가격: 감정가 63,000,000원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 주의사항: '지분 매각' 및 '토지 별도 등기'와 관련된 권리 분석을 철저히 하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

충주지원 경매3계