나이스옥션 법원경매 충주 2025타경699 [1] 충청북도 음성군 생극면 신양리 150-6 벽산주택 3동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경699 [1] 충청북도 음성군 생극면 신양리 150-6 벽산주택 3동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경699
• 주소: 충청북도 음성군 생극면 오신로 530 벽산주택, 3동 2층201호
• 용도: 다세대주택

충주지원 경매3계 2025타경699 | 소재지: 충청북도 음성군 생극면 오신로 530 벽산주택, 3동 2층201호 | 감정가: 37,900,000원 | 최저가: 24,256,000원 | 용도: 다세대주택

1. 충주지원 2025타경699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경699 (1)

소재지: 충청북도 음성군 생극면 신양리 150-6 벽산주택 3동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 37,900,000원

토지면적: 42.38㎡ (약 12.82평)

토지지분: 42.375㎡ (약 12.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.54㎡ (약 17.73평)

건물지분: 58.54㎡ (약 17.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물

외벽: 적벽돌 마감

내벽: 실크벽지, 타일 마감

바닥: 타일 등

창호: 알루미늄 등 창호

건물 이용 상태: 다세대주택 (방3, 화장실, 주방 겸 거실, 발코니 2)

설비 내역: 1층 지상주차장, 난방시설, 위생 및 급배수시설 등

토지 형상 및 이용 상태: 사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 단지 내 주차장을 통해서 남측의 오신로(왕복 2차선의 아스팔트 포장도로)에 접합

1.3. 입지 조건

본건은 충청북도 음성군 생극면 신양리에 위치하며, 주변은 도로변을 따라 전답지 및 주거용 건물이 소재하고 배후로 임야가 있습니다. 인근에 ‘생극초등학교’가 동측 원거리 방향에 위치하고 있습니다. 일반 차량으로의 접근이 용이하며, 서측 방향으로 도보 약 3분 거리에 노선버스정류장(신양3리역)이 소재하여 제반 교통 편익성은 보통 수준입니다. '신양3리역' 버스정류장은 생극면 방향으로 운행하는 시내버스가 정차하는 곳입니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 제한적입니다. 상세한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 음성군 생극면 신양리는 전답지와 주거용 건물이 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에는 다수의 음식점들이 영업 중인 것으로 파악됩니다.

1.6. 생활 정보

본건은 방 3개, 화장실, 주방 겸 거실, 발코니 2개로 구성된 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. 주변 편의시설로는 음식점 등이 있으며, 학교는 ‘생극초등학교’가 원거리에 위치합니다. 해당 지역은 주차 가능한 식당이 14곳 가량 있는 것으로 확인됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(2018-12-28), 주거용지(2023-11-24), 지구단위계획구역(2018-12-28), 가축사육제한구역(2024-10-25, 일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역(2020-04-06)

1.8. 공부와의 차이

없음.

1.9. 기타 참고사항

임대관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.10. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설이나 특별한 리스크는 감지되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 영향을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 다세대주택의 특성상 공동 주택 관리와 관련된 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 감정가 3,790만 원의 다세대주택으로, 면적 대비 저렴한 감정가가 특징입니다. 주변은 전답지와 주거지가 혼재된 지역으로, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 교통은 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 감정가가 3,790만 원으로, 주변 시세 대비 저가 매수를 고려해볼 만합니다.

2. 다세대주택의 활용: 방 3개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있어 소규모 가족이 거주하거나 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계