나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30384 [1] 충청북도 충주시 동량면 용교리 210-11 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30384 [1] 충청북도 충주시 동량면 용교리 210-11 단독주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2025타경30384 | 소재지: 충청북도 충주시 동량면 용대문화1길 15 | 감정가: 252,339,200원 | 최저가: 161,497,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2025타경30384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30384 (1)

소재지: 충청북도 충주시 동량면 용교리 210-11

용도: 단독주택

감정가: 252,339,200원

토지면적: 412.00㎡ (약 124.63평)

건물면적: 92.10㎡ (약 27.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 충청북도 충주시 동량면 용교리 소재 "동량문화마을" 내에 위치한 단독주택입니다. 주변은 주택단지, 농경지, 나지, 임야 등으로 형성된 지역으로, 주거용으로서의 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지 형태는 세장형이며 대체로 평탄하여 단독주택 부지로 이용되고 있습니다.

건물은 2016년 8월 31일 사용 승인된 철근콘크리트구조 단층 단독주택입니다. 외벽은 벽돌형 강판, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 건물 내부 구조는 지1층 창고, 1층은 방 2개, 거실, 주방/식당, 화장실 2개, 현관으로 구성되어 있습니다. 난방, 위생, 급배수, 태양광 발전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

매각물건에는 건물 및 토지 외에 지1층 내려가는 계단실 지상 외벽(약 7.2㎡), 현관 앞 목재데크(약 18.8㎡), 태양광설비(모듈 8개), 지상의 조경수(소나무 5주, 단풍나무 등)가 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 "동량문화마을" 내에 위치하며, 차량 접근이 용이하고 인근으로 대중교통이 운행되어 교통 상황은 보통입니다. 토지 동측에는 소로가 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다. 충주 문화도시로서 다양한 문화 시설 및 프로그램이 지역 곳곳에서 진행되고 있으며, 상대적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, '주택단지, 농경지, 나지, 임야' 등의 주변 환경으로 보아 과도한 공업 시설이나 유해 시설이 밀집된 지역은 아닌 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 주변 시설 확인은 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 따라서, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 공부를 면밀히 확인하여 인수되는 권리나 말소기준권리, 임차인 현황 등을 철저히 분석해야 합니다. 특히, 매각물건 명세서에 기재된 임의/전세/월세 등의 권리관계 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 동량면 용교리는 주택단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 농산물 직거래 장터 등이 있을 것으로 예상됩니다. 충주 시내와의 접근성을 고려할 때, 주요 상업 시설 및 편의 시설 이용은 차량을 통해 가능할 것입니다. 충주 문화도시로서 지역 내 소규모 문화 공간 및 커뮤니티 활동이 활발히 이루어지고 있어, 점진적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 주택단지 내에 위치하여 기본적인 주거 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근 지역의 교육 시설, 병원, 마트, 관공서 등의 정확한 위치와 거리는 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 한강폐기물매립시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 군용비행장 소음대책구역 편입 여부는 소음 발생 정도 및 이에 따른 생활 영향 등을 고려해야 할 부분입니다. 또한, 제시 외 건물 및 설비(태양광, 조경수 등)가 매각에 포함되어 있어, 이와 관련된 관리 및 유지 보수 문제를 사전에 파악해야 합니다. 건물 전체 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충주 문화도시라는 지역적 특성을 가진 곳에 위치한 단독주택입니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 재산권 행사에 용이성이 있습니다. 주위 환경이 비교적 쾌적하고 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 토지 이용계획 상의 일부 제한 사항과 건물 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 최근 건축된 단독주택으로 건물 상태 양호 예상

* 토지/건물 일괄 매각으로 재산권 행사 용이

* 충주 문화도시로서의 지역적 특성과 발전 가능성

* 주변 농경지 및 임야 등으로 쾌적한 주거 환경 기대

* 현황 매각에 포함되는 태양광 설비, 목재 데크 등은 추가적인 가치를 부여할 수 있음

법원 정보

충주지원 경매3계