나이스옥션 법원경매 충주 2025타경613 [1] 충청북도 충주시 연수동 782-12 하이젠힐스 104동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경613 [1] 충청북도 충주시 연수동 782-12 하이젠힐스 104동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경613
• 주소: 충청북도 충주시 칠금18길 40-4 하이젠힐스, 104동 1층102호
• 용도: 다세대주택

충주지원 경매3계 2025타경613 | 소재지: 충청북도 충주시 칠금18길 40-4 하이젠힐스, 104동 1층102호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 94,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 충주지원 2025타경613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경613 (1)

소재지: 충청북도 충주시 연수동 782-12 하이젠힐스 104동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 118,000,000원

토지면적: 53.03㎡ (약 16.04평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 칠금동에 위치한 "칠금초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택 및 소규모 점포가 혼재되어 있는 기존 주택지대입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호입니다.

외벽은 벽돌조, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 마루 및 타일 마감으로 되어 있습니다.

창호는 샷시 창호입니다.

1.5. 토지 이용 상태

토지는 대체로 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로로는 본건 남측 및 서측으로 소로와 접해 있습니다.

1.6. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있습니다.

소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다 (2024-05-10).

가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 지역)에 해당됩니다.

칠금초등학교(병설유치원)에 대한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다 (2019-09-20).

1.8. 공부상 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계 등 기타 특이사항은 제공된 정보에 없습니다.

2. 입지조건

본건은 칠금초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 이른바 '학세권'의 이점을 누릴 수 있습니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 또한 편리하여 주거로서의 입지 조건이 좋습니다.

소규모 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 진행될 경우 일반적인 경우 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다.

소유권 이전 시 등기부상 권리관계는 대체로 정리될 것으로 예상되나, 입찰 전 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등) 존재 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건지는 주택가에 위치하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

대형 상업 시설이나 중심 상업 지구와의 직접적인 연관성은 낮으나, 주변 주거 단지의 생활 필수 업종(마트, 편의점, 세탁소 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

칠금초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

인근 버스정류장을 통해 충주시 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

주택가에 위치하여 상대적으로 조용하고 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 업종의 신규 창업이나 확장이 제한될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

상대보호구역으로 지정된 학교 인근 지역의 특성상, 교육 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설의 입점은 제한되므로, 이는 안정적인 주거 환경 유지에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

다세대주택의 특성상 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성 및 임대 관리에 대한 계획이 필요합니다.

지역 내 유사 부동산 공급량 변화 및 부동산 시장 경기 변동에 따른 시세 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

충주시 연수동에 위치한 본 다세대주택은 초등학교와 인접한 안정적인 주거 지역에 자리하고 있으며, 교통 및 생활 편의 접근성이 양호합니다.

부동산 임의경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

다만, 가축사육제한구역 등 일부 지역적 제한사항은 투자 결정 시 충분히 고려해야 할 요소입니다.

본 물건의 정확한 가치 판단 및 성공적인 투자를 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 확인과 등기부 및 관련 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

학군이 우수한 지역(칠금초등학교 인접)에 위치하여 실수요자 및 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게 매력적입니다.

차량 접근성과 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

경매 절차를 통해 일반 매매보다 저렴하게 취득하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

지역 내 주거용 부동산으로서의 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 가치 상승 또는 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

적절한 관리를 통해 장기적인 보유 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계