나이스옥션 법원경매 충주 2025타경484 [1] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 산76-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경484 [1] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 산76-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경484
• 주소: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 산76-1
• 용도: 임야

충주지원 경매3계 2025타경484 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 산76-1 | 감정가: 194,246,000원 | 최저가: 99,454,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2025타경484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경484 (1)

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 산76-1

물건 종류: 임야

감정가: 194,246,000원

토지 면적: 14,446.00㎡ (약 4,370평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

용도: 임야

토지 면적: 14,446.00㎡ (약 4,370평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

- 일괄 매각입니다.

- 목록 1, 3번 토지는 지적도상 맹지입니다.

- 목록 1번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수됩니다. 입찰 전 관할 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위 환경: 본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 '초천리율동마을회관' 북서측 근거리 및 원거리에 위치합니다. 주위는 농경지와 자연림이 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용 상태:

기호 (1, 2) 토지: 부정형, 완경사지로 '전' (밭)으로 이용 중입니다.

기호 (3) 토지: 부정형, 완경사지로 '자연림' 상태입니다.

인접 도로 상태:

기호 (1, 3) 토지: 지적도상 맹지입니다.

기호 (2) 토지: 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호 (1) 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지입니다.

기호 (2) 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천 예정지입니다.

기호 (3) 토지: 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지입니다.

1.4. 입지 조건

본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리에 위치하며, 주변은 농경지와 자연림이 어우러진 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. '초천리율동마을회관' 북서측 근거리에 위치하여 마을과의 연계성을 가집니다. 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서 농업 또는 산림 관련 활동에 적합한 입지입니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 인근에 혐오시설로 간주될 만한 대규모 시설이나 오염원은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 주로 채무자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 그러나 입찰 전 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세히 확인하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권 분석

본건은 임야 및 농경지가 주를 이루는 지역에 소재하고 있어, 별도의 상권이 발달해 있지 않습니다. 주변은 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역이며, 자연림이 분포하고 있습니다. 따라서 상업 활동이나 유동인구와 관련된 상권 분석은 의미가 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 기본적인 차량 이동 및 근거리 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. 대형마트, 병원, 은행 등 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지 또는 음성군청 소재지 등으로 이동이 필요할 수 있습니다. 전원생활이나 귀농/귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

맹지: 목록 1번과 3번 토지는 지적도상 맹지로, 외부 도로와의 직접적인 연결이 없어 활용에 제약이 따릅니다. 이는 건축이나 개발 시 큰 허가 장벽이 될 수 있으며, 토지 사용에 불편을 초래할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 목록 1번 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미발급 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 큰 리스크가 존재하므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

지역 지구 및 제한: 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 설정되어 있어 토지 이용 및 개발에 복합적인 검토가 필요합니다. 특히 가축 사육 제한 구역은 해당 업종에 대한 투자를 제한합니다.

접근성: 맹지인 토지의 경우, 타인 토지 사용 승낙 등 추가적인 해결 방안이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 충북 음성군 음성읍 초천리에 위치한 임야로, 감정가는 약 1억 9천4백만원 수준입니다. 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴하게 취득할 기회일 수 있으나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건이 존재합니다. 주변 환경은 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 조용하고 자연 친화적인 곳입니다.

1.10. 투자 포인트

자연 친화적 환경: 쾌적하고 조용한 전원생활 또는 자연 속에서의 재테크를 희망하는 분들에게 적합합니다.

넓은 토지 면적: 14,446㎡ (약 4,370평)의 넓은 면적을 활용하여 농업, 임업, 혹은 장기적인 투자 관점에서 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

잠재적 가치: 추후 토지 이용 규제 완화나 지역 개발 계획 수립 시 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 특성: 임의경매 물건으로, 권리 인수 부담이 적을 가능성이 있습니다 (단, 상세 확인 필수).

법원 정보

충주지원 경매3계