나이스옥션 법원경매 충주 2025타경484 [1] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 산76-1 임야 경매

충청북도 음성군 음성읍 초천리 산76-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경484(충주지원 경매3계). 감정가 194,246,000원, 최저가 99,454,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 484 [1]
소재지충청북도 음성군 음성읍 초천리 산76-1
용도임야
매각기일2026.03.23
관할법원충주지원 경매3계 (043)841-9123)
이용제한(접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 생산관리지역, 영농여건불리농지, (접함)농림지역, 가축사육제한구역, (저촉)보전산지, (저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (저촉)생산관리지역, (저촉)보전관리지역, (접함)영농여건불리농지, (저촉)농림지역
충청북도 음성군 음성읍 초천리 산76-1 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적14,446㎡ (4,369.92평)

금액

감정가194,246,000원
최저가99,454,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금9,945,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.24 194,246,000원 유찰
2차 2026.01.05 155,397,000원 유찰
3차 2026.02.09 124,318,000원 유찰
4차 2026.03.23 99,454,000원 매각
4차 2026.03.30 - 최고가매각허가결정
4차 2026.05.07 - 납부<br />(2026.04.27)

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 '초천리율동마을회관' 북서측 근거리 및 원거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2) : 부정형, 완경사지로서 '전' 상태임.
기호(3) : 부정형, 완경사지로서 '자연림' 상태임.
인접 도로상태
기호(1,3) : 지적도상 맹지임.
기호(2) : 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장농로와 접함.








토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-07-05)(구레골천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-07-05)(구레골천)<소하천정비법>임.
기호(3) : 농림지역(농림지역), 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고

- 일괄매각
- 목록1,3 지적도상 맹지임
- 목록1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)