나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30358 [1] 충청북도 음성군 대소면 수태리 184 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 용연 · 평가일 2025.02.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 ‘부윤초등학교’남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대임.

교통상황

제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 편리한 지역임.

형태 및 이용상태

- 일련번호 (1-4) : 4필 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 축사 부지로 이용 중임. - 일련번호 (21): 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택 부지로 이용 중임. - 일련번호 (23-24): 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

- 일련번호 (1-4) : 남측으로 포장된 소로, 동측 및 서측으로 포장된 세로와 각각 접함. - 일련번호 (21,23,24): 서측으로 포장된 세로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호 (1-4,21,23,24): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 침수위험지구<자연재해대책법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 일련번호 (5-20): 강파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 및 보온재 등 마감, 바닥 : 콘크리트 마감 등임. - 일련번호 (22) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 마감, 바닥 : 장판지 깔기 마감 등임.

이용상태

- 일련번호 (5-20): 축사(육계사)로 이용 중임. - 일련번호 (22): 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

- 일련번호 (5-20): 난방조절설비 및 자동급이시설설비 등 되어 있음. - 일련번호 (22): 급수 및 급탕 겸용 위생설비, LPG가스 이용한 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 건물 중 가동~아동(일련번호 5-12) 지붕에는 태양광설비가 설치되어 있음. 2) 임대 관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 관정(2-3, 4-1), 태양광설비(2-4), 수변전설비(3-3) 매각에 포함
- 양계 관련 사료 저장고 및 급이 자동화설비 등 매각에 포함
- 제시외 건물(2-1,3-1,3-2), 컨테이너 하우스(2-2) 매각에서 제외
- 매각에서 제외되는 제시외 건물(2-1,3-1,3-2)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 이로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 감정평가명세서 참조
- 목록1,2,3,4,23,24 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

소재지: 충청북도 음성군 대소면 수태리 184

사건번호: 충주지원 2025타경30358 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 음OOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 3,733,154,200원

토지면적: 11,922.00㎡ (약 3,606.3평)

건물면적: 5,320.48㎡ (약 1,609.5평)

건물 제시외면적: 308.00㎡ (약 93.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 용도 및 건물 정보

주요 용도: 동물 및 식물 관련시설

건물 구조:

* 다수의 단층 건물로 구성되어 있으며, 주요 구조는 강파이프조 판넬지붕 또는 경량철골구조 판넬지붕입니다.

* 축사(육계사) 및 단독주택으로 이용 중입니다.

* 양계 관련 사료 저장고 및 급이 자동화설비가 포함되어 있습니다.

* 태양광설비 및 수변전설비가 설치되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 ‘부윤초등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

* 제반 차량 접근이 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 대체로 편리한 지역입니다.

* 토지(일련번호 1-4)는 남측으로 포장된 소로, 동측 및 서측으로 포장된 세로와 접합니다.

* 토지(일련번호 21,23,24)는 서측으로 포장된 세로와 접합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

* 본건 토지 일대는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 농업진흥구역, 침수위험지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 음성축산업협동조합 근저당권 (2017.04.05. 접수, 15억원)

총 채권액: 2,786,899,213원 (토지 및 건물 합산)

주요 권리 내역: 다수의 근저당, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매 등이 등기되어 있으나, 본 경매 절차를 통해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 사항 없음 (단, 아래 '제시외 건물 관련 사항' 참조)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 현재 등기부상 인수되는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 매각 물건 포함/제외 사항

포함 사항:

* 토지 및 건물 일괄 매각

* 제시외 관정 (2-3, 4-1), 태양광설비 (2-4), 수변전설비 (3-3)

* 양계 관련 사료 저장고 및 급이 자동화설비 등

제외 사항:

* 제시외 건물 (2-1, 3-1, 3-2)

* 컨테이너 하우스 (2-2)

4. 상권분석

* 본건은 농경지 및 축사 등이 밀집된 지역으로, 주변에 농가주택과 농경지가 분포하고 있습니다.

* 인근에 부윤초등학교가 위치하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다.

* 주변 지역은 주로 농업 및 축산업 활동이 이루어지는 농촌 지역입니다.

* 주변 지역에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 대중교통 이용은 대체로 편리한 편이나, 주요 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

* 가장 가까운 교육 시설은 부윤초등학교입니다.

* 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 일부 필지는 농지이므로, 입찰 전 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 법정지상권 성립 여부 불분명: 매각에서 제외되는 제시외 건물(2-1, 3-1, 3-2)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 소유권 행사에 제약을 줄 수 있는 중요한 위험 요소이므로, 법률 전문가와 상담 후 신중하게 판단해야 합니다.

* 가축사육 제한 구역: 본건 토지는 가축사육 제한 구역에 포함되어 있어, 향후 가축 사육 시설 운영 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

* 침수 위험 지구: 침수 위험 지구로 지정되어 있어, 자연재해 발생 시 피해 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 동물 및 식물 관련 시설, 단독주택, 태양광 설비 등을 포함하고 있어 축산업 또는 관련 사업을 영위하고자 하는 수요자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 불확실성 등 법률적, 행정적 리스크를 내포하고 있어 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 부지: 넓은 토지는 다양한 사업적 활용 가능성을 제공합니다.

* 기존 시설 활용: 축사, 태양광 설비 등 기존 시설을 활용하여 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

* 농림 지역: 농업 및 축산업 관련 사업에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물 일괄 매각으로 별도의 명도나 소유권 분쟁의 번거로움을 줄일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(3,733,154,200원)를 기준으로 하되, 위에 언급된 법정지상권 성립 여부 불분명, 농지취득자격증명 제출 요건 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 구체적인 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 권리 분석 결과를 바탕으로 한 심층적인 분석을 통해 결정되어야 합니다.

* 최종 입찰 전 반드시 최신 정보를 재확인해야 합니다.

* 법정지상권 관련 불확실성으로 인해 토지 가액의 재평가가 필요할 수 있으며, 이는 입찰가 결정에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.