나이스옥션 법원경매 충주 2025타경408 [1] 충청북도 음성군 소이면 비산리 176-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경408 [1] 충청북도 음성군 소이면 비산리 176-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경408
• 주소: 충청북도 음성군 소이면 비산리 176-1
• 감정가: 163,655,750원
• 최저가: 130,925,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

충주지원 경매4계 2025타경408 | 소재지: 충청북도 음성군 소이면 비산리 176-1 | 감정가: 163,655,750원 | 최저가: 130,925,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2025타경408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경408 (1)

소재지: 충청북도 음성군 소이면 비산리 176-1

용도: 답 (농지)

감정가: 163,655,750원

토지면적: 7,274.00㎡ (약 2,200.49평)

토지 지분율: 181850 (본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각. 목록1~4 모두 지분매각임. 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 미납 시 다음 매각기일에는 행사 불가. 목록1~4 모두 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 목록1 인접토지(목록2)를 통해 동측 폭 약 2m 내외 포장도로에 진출입. 목록4 지적도상 맹지.

1.2. 물건 상세 설명

위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 음성군 소이면 비산리 소재 "비산삼거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통 상황은 무난합니다.

형태 및 이용상태: 일련번호 1, 2, 3, 4 모두 등고평탄한 부정형 토지이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

일련번호 1: 인접 토지(일련번호 2)를 통해 동측 폭 약 2m 내외 포장도로에 진출입합니다.

일련번호 2: 동측으로 폭 약 2m 내외 포장도로에 진출입합니다.

일련번호 3: 동측으로 폭 약 2m 내외 포장도로에 진출입합니다.

일련번호 4: 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1, 2, 3, 4 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 소이면 비산리에 위치하며, "비산삼거리" 동측 인근의 농경지대입니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하여 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 상황은 무난합니다. 다만, 목록 4번 토지는 지적도상 맹지라는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OO이며 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 등기사항전부증명서상 4인 공유 중 김일선 씨의 지분(1/4)에 대한 매각입니다. 따라서 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 있었고, 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 미납 시 다음 매각기일에는 행사할 수 없습니다. 본 건은 지분 매각이므로, 입찰 시 공유자들의 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지대와 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 별도의 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상권 분석보다는 해당 토지의 농업적 가치 또는 개발 잠재력에 초점을 맞추어야 합니다.

1.6. 생활정보

주변에 편의시설에 대한 자세한 정보는 부족하나, 음성군 소이면 소재지 및 인근 음성읍, 충주시 지역의 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 주요 생활권과의 접근성은 차량 이용 시 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 관련: 본 건은 농지이므로, 입찰자는 반드시 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

2. 맹지 (목록 4): 목록 4번 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로와의 접합 여부 및 건축 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

3. 지분 매각: 본 건은 토지 일부 지분 매각으로, 전체 토지의 소유권이 아닌 일부 지분에 대한 권리만 취득하게 됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필요함을 의미합니다.

4. 경계 불분명: 감정평가서에 따르면 본 건 토지는 인접지와 경계가 다소 불분명할 수 있으므로, 정확한 지적 관련 사항 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

5. 공유자 우선매수권: 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으므로, 입찰 후에도 낙찰이 무효화될 가능성이 있습니다.

6. 개발 제한: 해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 소이면에 위치한 답(농지)으로, 지분 매각 물건입니다. 총 토지 면적 7,274.00㎡ 중 일부 지분에 대한 경매이며, 감정가는 163,655,750원입니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하지만 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 목록 4번 토지는 맹지이며, 전체 물건이 지분 매각이고 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성, 불분명한 경계, 도로 접근성(특히 목록 4) 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 농업적 목적이나 장기적인 투자 관점에서 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

농업적 활용: 현재 답으로 이용 중인 토지이므로, 농업을 목적으로 하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 음성군이 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정된 점을 고려할 때, 장기적인 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

저가 매수 기회: 지분 매각 및 맹지, 농지 등 취득의 제약 조건으로 인해 일반적인 토지 경매보다 상대적으로 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 검색)

현재 제공된 정보만으로는 인근의 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)에 대한 구체적인 정보를 파악하기 어렵습니다. 음성군은 농축산업 지역이 일부 포함되어 있어, 주변 지역 탐문 및 현장 조사 시 혐오시설 존재 여부를 반드시 확인하는 것이 권장됩니다. 특히, 농경지 주변은 간혹 소규모 축사 등이 분포할 수 있으므로 유의해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계