나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30364 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1430 공장용지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30364 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1430 공장용지 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2025타경30364 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1430 | 감정가: 1,418,248,700원 | 최저가: 1,134,599,000원 | 용도: 공장용지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30364 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1430

용도: 공장용지

토지면적: 5272.30㎡ (약 1595.06평)

감정가: 1,418,248,700원

매각대상: 토지매각 (건물면적 0.00㎡)

1.2. 경매 진행 정보

경매구분은 부동산임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 염OOOOOO입니다.

현재 토지는 건물 없이 공업나지 상태이며, 매각대상은 토지(5272.30㎡)만 해당합니다. 제시외 물건은 없습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경 (입지조건)

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국고용정보원" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공장, 사무실, 지식산업센터 및 공업용 나지 등이 혼재된 충북 혁신도시 개발 조성 지대입니다. 산업단지 내 중심부에 위치하여 관련 산업 시설 입지로는 우수한 환경입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 진, 출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 것으로 판단됩니다. 대규모 토지의 물류 및 차량 이동에 용이합니다.

2.3. 토지의 형태 및 도로 관계

본 토지는 대체로 장방형의 공업나지 형태입니다. 북측 및 동측으로 대로 및 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 매우 양호합니다. 대로변 입지 조건은 향후 활용도 측면에서 큰 장점입니다.

3. 법률적 제한 및 권리 분석

3.1. 토지 이용계획

도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역입니다. 또한 충북 진천음성 혁신도시 도시첨단산업단지 및 혁신도시개발예정지구 내에 위치하고 있어 산업용 시설의 입지로 적합합니다. 중점경관관리구역 및 국립소방병원 옥상헬기장 관련 장애물제한표면구역에 해당합니다.

3.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 매각대상은 토지 전부에 해당합니다. 건물 및 제시외 물건이 존재하지 않아 권리상 복잡한 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 잠재적 리스크 (주의사항)

현재 공업나지 상태이며, 건축행정시스템상 2022년도에 공장 및 지식산업센터 신축 허가가 있었으나 미착공 상태로 확인됩니다. 입찰자는 허가의 유효 여부, 소유권 변동에 따른 승계 및 철회, 취소 여부 등에 관한 사항을 소관 행정기관에 반드시 확인 후 입찰해야 합니다. 이 허가 사항 확인이 가장 큰 잠재적 리스크입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 (제한적 분석)

주변이 충북 혁신도시 내 산업단지로서 공장 및 지식산업센터가 밀집된 공업 지역 상권입니다. 따라서 일반적인 소비 상권보다는 산업 지원 시설, 협력업체 등이 발달하기에 적합한 입지입니다. '한국고용정보원' 등 공공기관이 인근에 있어 산업 클러스터 형성에 유리합니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설 (제한적 분석)

제공된 정보 내에서 주변 생활정보를 상세히 파악하기는 어려우나, 혁신도시 내에 위치하여 기반 시설이 조성되어 있을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 가축사육 절대제한구역으로 지정되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 다른 혐오시설의 유무는 파악할 수 없습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 토지는 충북 혁신도시 내 준공업지역에 위치하며, 대로변에 접하고 도시첨단산업단지에 포함된 대규모 공장용지입니다. 입지 조건과 교통 여건, 토지의 개발 용도는 매우 우수합니다. 다만, 기 허가된 건축 사항의 유효성 확인이라는 필수적인 선행 조건이 있으므로, 이 부분의 행정적 리스크를 해소할 수 있다면 높은 투자 가치를 가집니다.

5.2. 투자 포인트

(1) 최고의 입지: 충북 혁신도시 내 산업단지 중심부, 대로 및 중로에 접한 대규모 토지.

(2) 높은 활용도: 준공업지역 및 도시첨단산업단지 내 공장용지로, 다양한 산업 시설 건축에 유리.

(3) 대규모 면적: 5272.30㎡ (약 1595.06평)의 토지로, 향후 대형 사업체 부지 확보에 적합.

(4) 필수 확인 사항: 입찰 전, 미착공된 신축허가(공장/지식산업센터)의 유효성 및 승계 가능성을 반드시 행정기관을 통해 확인해야 함.

법원 정보

충주지원 경매3계