나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30348 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 176 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30348 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 176 공장 경매

• 사건번호: 2025타경30348
• 주소: 충청북도 충주시 주덕읍 충청대로 2312
• 용도: 공장

충주지원 경매3계 2025타경30348 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 충청대로 2312 | 감정가: 2,031,648,200원 | 최저가: 1,300,255,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30348 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 창전리 176

용도: 공장

감정가: 2,031,648,200원

토지 면적: 5,783.00㎡ (약 1,750.8평)

건물 면적: 1,746.87㎡ (약 528.6평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

주변 환경: 본 물건은 충주주덕농공단지 남서측에 위치하며, 주변에는 중소규모 공장, 창고, 근린생활시설과 농경지가 혼재되어 있어 대체로 보통 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황: 본 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 상황으로, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

도로 상태: 물건 일단지의 북측으로는 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 가축, 특정 가축), 접도구역에 해당합니다. 이는 건물의 신축 및 증축, 용도 변경 등에 일부 제한이 따를 수 있음을 의미합니다.

1.3. 권리 분석

매각 포함 물건: 본 경매 물건은 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 또한, 감정평가서상 명시된 제시외 건물(㉠~㉨) 및 정원수, 정원석, 축대, 울타리, 관정, 폐수처리시설, 수변전설비 등도 매각에 포함됩니다.

제시 외 건물 및 부합물: 별도의 명세표, 사진 용지, 지적개황도, 건물개황도를 참조하여 정확한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

등기부상 권리관계: 본 건은 부동산 임의경매로, 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우 기존의 권리 관계는 소멸되고 새로운 소유주가 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 확인해야 합니다.

주의 사항: 일괄 매각 물건이며, 제시외 건물 및 부합물(정원수, 관정 등)이 매각에 포함되는 점을 반드시 인지해야 합니다.

1.4. 상권 분석

인근 산업 시설: 물건지 인근에 충주주덕농공단지가 위치하고 있으며, 충주제1, 2 일반산업단지, 충주중원일반산업단지, 충주첨단일반산업단지, 충주메가폴리스일반산업단지 등 다수의 산업단지가 충주시 관내에 산재해 있습니다. 본 물건 역시 공장으로 이용 중이므로, 주변 산업 생태계와의 연계성이 높을 것으로 판단됩니다.

농공단지와의 연계성: 주덕농공단지와 인접해 있어 관련 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 물류 이동 및 협력 사업 등에서 이점을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변 편의 시설: 본 물건은 공장지대에 위치하므로, 주거 목적의 편의시설보다는 업무 및 생산 활동에 필요한 기반 시설 중심으로 형성되어 있습니다. 다만, 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

거주 가능 시설: 건물(기호 5)의 2층에는 주택으로 이용되는 공간이 있어, 공장 운영자의 거주 공간으로 활용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오 시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 본 물건 인근에 자리하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 충주 지역 내에서 동물 화장터 건립을 둘러싼 주민 갈등 사례나 소각장을 웰빙 시설로 연구하는 사례 등은 존재하여, 향후 지역 개발이나 시설 입지 시 주민 민원 발생 가능성에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 일부 규제를 받을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 관련 업종의 신규 진입에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 상태: 건물의 구조는 철근콘크리트조, 경량철골조 등으로 구성되어 있으며, 각 건물별 용도는 냉동/냉장창고, 작업실, 공장, 사무실, 주택 등으로 다양합니다. 다만, 건물의 구체적인 노후 상태나 하자 여부는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

활용 가능성: 현재 공장 용도로 이용 중이며, 관련 시설(냉장/냉동창고, 작업실 등)이 갖춰져 있어 즉시 활용이 가능합니다. 또한, 2층 주택 공간은 운영자 거주 또는 별도 임대 수익 창출도 고려할 수 있습니다.

개발 잠재력: 주덕농공단지 인근이라는 입지적 장점을 활용하여, 기존 공장 시설을 확장하거나 새로운 산업 시설로 전환하는 등 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충주주덕농공단지와 인접한 공장 부지로, 현재 공장 및 관련 시설로 이용 중에 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 부속 건물 및 부합물까지 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 교통 및 주변 환경은 양호한 편이나, 계획관리, 성장관리, 가축사육제한, 접도구역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지역 개발 시 발생할 수 있는 민원 가능성은 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다. 본 물건은 즉시 활용이 가능하며, 향후 산업 단지와의 연계를 통한 가치 상승 잠재력을 보유하고 있어, 공장이나 물류 시설 운영을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 정확한 건물 상태 및 법적 권리 관계는 반드시 현장 확인 및 등기부 열람을 통해 검토해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매3계