나이스옥션 법원경매 충주 2025타경729 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1166 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 용연

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 ‘화곡저수지’ 남동측 인근 충주기업도시 내에 위치하며, 주위는 충주기업도시 내 상업지대로 조성된 지역임.

교통상황

제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.

형태 및 이용상태

세로장방형의 토지로 상업나지임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 15미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-주덕7)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기업도시개발구역(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경729 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 1166

용도: 대지

감정가: 2,582,844,000원

토지 면적: 1,266.10㎡ (약 383평)

건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 대구경북능금농업협동조합 (등기부 요약상 근저당권자)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 충주기업도시 내에 위치하며, 화곡저수지 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 충주기업도시 내 상업지대로 조성된 지역입니다.

* 교통 상황: 제반 차량 접근이 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지 형태 및 이용 상태: 토지는 세로장방형의 나지 상태로, 상업 용도로 이용 가능한 토지입니다.

* 인접 도로 상태: 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 기업도시개발구역(충주지식기반형기업도시)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 이전 (2016-11-22)

* 소유권이전4번신탁등기말소 (2016-11-22)

* 근저당권 (2017-07-20, 대구경북능금농업협동조합, 2,379,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권 설정 (2017-07-20, 대구경북능금농업협동조합) - 말소

* 압류 (2024-03-05, 충주시) - 말소

* 가압류 (2024-05-14, 영주농업협동조합, 24,395,778원) - 말소

* 가압류 (2024-05-14, 영주농업협동조합, 10,501,321원) - 말소

* 가압류 (2025-03-05, 대구경북능금농업협동조합, 30,625,632원) - 말소

* 임의경매 개시 결정 (2025-03-05, 대구경북능금농업협동조합, 1,907,506,676원) - 말소

* 압류 (2025-05-19, 충주시) - 말소

* 등기부채권 총액: 2,444,522,731원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 기재된 내용이 없습니다. 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 충주기업도시 내 일반상업지역에 위치하여, 관련 기업 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리한 입지입니다.

* 충주기업도시는 첨단산업단지, 메가폴리스 등과 연계하여 조성된 자족형 복합도시로, 상업지역은 다양한 업종의 활발한 상권 형성을 지원합니다.

* 기업도시의 계획에 따라 향후 상업 시설 및 관련 편의 시설이 확충될 것으로 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 화곡저수지 인근에 위치하여 일부 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

* 충주기업도시 내에 위치하므로, 도시 개발 계획에 따른 편의시설 확충 및 정주 여건 개선이 예상됩니다.

* 주변 도로망을 통해 충주시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 중부내륙선철도 개통 등으로 수도권 접근성이 향상되었습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 충주기업도시 개발 사업의 진행 상황이나 계획 변경 가능성이 토지 이용 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 상업지역 나지 상태이므로, 건축 시 건축 관련 법규 준수 및 사업성 분석이 필수적입니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설은 사업 계획 시 제한될 수 있습니다.

* 대규모 개발 지역의 특성상, 개발 지연 또는 예상치 못한 리스크가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 주변 시설 검색 결과, 특별히 심각한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 산업단지 인근에 완충저류시설 설치 계획이 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충주기업도시 내 일반상업지역에 위치한 토지로, 성장 잠재력이 높은 지역에 투자할 수 있는 기회입니다.

* 뛰어난 입지 조건과 계획된 도시 개발로 인해 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전하게 접근 가능한 물건으로 판단됩니다.

* 다만, 토지 상태이므로 건물 신축에 따른 초기 투자 비용과 개발 과정에서의 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 충주기업도시의 성장 잠재력 및 개발 계획에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

* 상업지역 내 나지 상태로, 건축을 통해 다양한 용도의 활용이 가능합니다.

* 매각으로 인한 권리 관계 소멸로 안전하게 투자할 수 있습니다.

* 교통망 확충 및 기업 유치를 통한 지역 발전의 수혜를 예상할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 2,582,844,000원입니다.

* 인수 보증금은 없으므로 권리상 추가적인 부담은 없습니다.

* 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 시장 전망, 본 건의 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 일반적으로 감정가의 70%~90% 범위 내에서 낙찰되는 경향이 있으나, 본 건의 특성 및 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

* 본 건은 개발 잠재력이 높은 토지이므로, 시장 상황과 본인의 투자 전략에 맞춰 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다. (구체적인 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.