나이스옥션 법원경매 충주 2025타경354 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 118 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경354 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 118 전 경매

• 사건번호: 2025타경354
• 주소: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 118
• 용도: 전

충주지원 경매3계 2025타경354 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 118 | 감정가: 318,945,900원 | 최저가: 163,301,000원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경354 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 118

용도: 전

감정가: 318,945,900원

토지면적: 2169.70㎡ (약 656.4 평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

토지감정요항표 요약: 본건은 충주시 주덕읍 신양리 소재 '마치마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 이용 및 현황

이용상태: 기호(1~4) 토지는 부정형, 완경사지로서 "전"(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호(1~4) 토지는 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-주덕7)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 주의사항 및 특이사항

특이사항: 농지취득자격증명 제출이 필요합니다.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

임대관계: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리, '마치마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지가 많으며, 단독주택 및 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 수준으로, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 유형 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다.

3.2. 농지 관련 주의사항

본 물건은 농지(전)이므로, 매각받기 위해서는 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 해당 서류 미비 시 낙찰이 무효로 되거나 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 관할 행정기관에서 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 이는 매수인의 중요한 권리이자 의무 사항입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 충주시 주덕읍 신양리 지역은 주로 농경지와 주거지가 혼합된 농촌 또는 준농촌 지역으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등 번화한 상권보다는, 지역 주민들을 위한 소규모 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변 환경은 농경지가 주를 이루고 있어 쾌적함을 느낄 수 있으나, 대형마트, 백화점 등 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 현재 검색된 정보만으로는 특별한 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 불가할 경우입니다. 이는 매수인의 의사와 무관하게 소유권 취득이 불가능해지는 치명적인 문제입니다.

6.2. 토지이용 제한

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, 소로2류 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리의 농지(전)로, 토지 자체 면적이 넓어 다양한 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 현재로서는 특별한 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않아 주거 환경이나 토지 이용에 있어 큰 장애가 될 것으로 보이지는 않습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 토지 활용 가능성

넓은 면적의 전(밭)으로, 향후 개발 계획이나 농업적 활용, 귀농·귀촌 부지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

8.2. 자연 녹지 지역

도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성 또는 지역 가치 상승 여지를 염두에 둘 수 있습니다.

8.3. 교통 접근성

차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능한 점은 비교적 긍정적인 요인입니다.

법원 정보

충주지원 경매3계