나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30195 [1] 충청북도 음성군 삼성면 대야리 121-2 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30195 [1] 충청북도 음성군 삼성면 대야리 121-2 도로 경매

• 사건번호: 2025타경30195
• 주소: 충청북도 음성군 삼성면 대야리 121-2
• 용도: 도로

충주지원 경매3계 2025타경30195 | 소재지: 충청북도 음성군 삼성면 대야리 121-2 | 감정가: 450,352,000원 | 최저가: 288,226,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30195 (1)

소재지: 충청북도 음성군 삼성면 대야리 121-2

용도: 도로 (감정평가서 상 기호(1~3)는 답, 기호(4)는 도로 등)

감정가: 450,352,000원

토지면적: 7,812.00㎡ (약 2,363평)

토지지분: 7,812㎡ (약 2,363평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 일OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각

- 목록1,3 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입 가능

- 목록1,2,3 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰 요망)

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 음성군 삼성면 대야리 소재 "용대리낚시터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 일OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 농경지와 자연림, 농가주택 등이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 최소한의 기반 시설 위주의 생활권으로 보입니다. 향후 토지 이용 계획에 따라 잠재적 가치 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 음성군 삼성면 대야리에 위치하여, 주변에 농경지와 자연림이 펼쳐져 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 낚시터가 있다는 점은 여가 활동과 관련하여 긍정적으로 고려될 수 있습니다. 다만, 생활 편의시설이나 대규모 상업 시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 입찰 시 다음과 같은 사항들을 반드시 유의해야 합니다.

첫째, 목록 1, 2, 3번지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 목록 1번과 3번지는 지적도 상 맹지이나, 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 것으로 파악되었습니다. 하지만 이는 인접 토지 소유자와의 관계 및 실제 이용 가능성에 따라 달라질 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

셋째, 토지이용계획 상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제약이 따릅니다. 특히 가축 사육 제한 구역 지정 여부는 사업 계획 수립 시 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

넷째, 주변 지역(삼성면 대정리 일대)에 폐기물 처리업체, 개 사육장, 축사, 폐기물 야적장 등이 난립하여 주민들이 고통을 호소하고 있다는 보도가 있습니다. 비록 본 건의 정확한 주소지와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 동일한 삼성면 지역 내에 위치하고 있어 해당 지역의 전반적인 환경 영향을 고려해야 할 수 있습니다. 정확한 위치 및 영향 범위는 현장 답사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 넓은 면적의 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 농림지역에 위치하나, 농경지와 도로로 이용 가능한 토지가 혼재되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따라 다양한 가능성을 모색할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 번거로움, 맹지 여부, 그리고 주변 지역의 환경적 요인 등은 신중하게 검토해야 할 리스크 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 7,812㎡ (약 2,363평)의 넓은 토지로, 농업용 외에도 전원주택 단지 조성, 주말농장, 소규모 창고, 캠핑장 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

2. 저렴한 감정가: 감정가 4억 5천만 원대의 토지를 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 주변 자연환경: 농경지 및 자연림에 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 이는 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

4. 진입로 확보 가능성: 지적도상 맹지이더라도 인접 필지를 통해 진출입이 가능하다는 점은 향후 토지 이용 시 중요한 고려사항입니다.

법원 정보

충주지원 경매3계