나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30398 [1] 충청북도 음성군 원남면 보룡리 240 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리 소재 ""원남초등학교"" 동쪽 및 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등으로 형성된 마을주변 경지정리지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도(36호선), 지방도(533호선) 및 노선버스 정류장이 소재하고 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형(일련번호1), 세장형(일련번호2, 3), 삼각형(일련번호4) 토지로서 공히 답으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 본건 동쪽 및 북쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 각각 접함.

일련번호 2), 3) ; 본건 서쪽으로 구거를 통하여 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

일련번호 4) : 본건 서쪽 및 남쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>,

일련번호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 조례로정한지역(2019-09-06)(마송리 석장승 7구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,

일련번호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-05)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 조례로정한지역(2019-09-06)(마송리 석장승 7구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2019-10-11)(하천구역)<하천법>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-동쪽 및 북쪽으로 노폭 3m내외 포장도로와 각 접함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30398 (1)

소재지: 충청북도 음성군 원남면 보룡리 240

용도: 답

감정가: 118,941,000원

토지면적: 2901.00㎡ (약 878평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합 (추정)

2.2. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 공동담보 물건입니다.

* 동쪽 및 북쪽으로 노폭 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 원남면 보룡리에 소재하며, 원남초등학교로부터 동쪽 및 북동쪽 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재된 마을 주변 경지정리지대로 형성되어 있습니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 36호선 및 지방도 533호선이 위치해 있습니다. 또한, 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 상태이며, 일련번호에 따라 가장형, 세장형, 삼각형 등 다양한 형태로 구분됩니다. 현재 모든 토지가 답(논)으로 이용 중입니다.

3.4. 인접 도로상태

* 일련번호 1) 토지는 동쪽 및 북쪽으로 노폭 3m 내외의 포장도로와 직접 접해 있습니다.

* 일련번호 2) 및 3) 토지는 서쪽의 구거를 통해 노폭 3m 내외의 포장도로와 접합니다.

* 일련번호 4) 토지는 서쪽 및 남쪽으로 노폭 3m 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역에 해당합니다. 일부 일련번호(3, 4)는 조례로 지정한 지역 및 하천구역으로도 포함됩니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

* 소유권 이전: 1993년 5월 10일 (반채광)

* 근저당권 (말소기준권리): 2021년 3월 24일 (농업협동조합자산관리회사, 390,000,000원)

* 근저당권: 2022년 7월 21일 (김정화, 195,000,000원) - 말소 예정

* 임의경매 개시 결정: 2025년 3월 6일 (농업협동조합자산관리회사, 358,235,374원) - 말소 예정

* 등기부채권 총액: 585,000,000원

4.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 개요 없음

4.3. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 권리 인수 가능성이 있는 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사 시 임차인 현황을 재확인할 필요가 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 지역 특성

본건은 농경지가 많은 농림지역에 속해 있어 일반적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 인근에 근린생활시설 및 단독주택이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

* 교육시설: 원남초등학교가 인근에 소재합니다.

* 의료시설, 금융기관, 쇼핑시설 등은 음성군 주요 시가지로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

* 관광 및 휴양 시설: 원남지 둘레길, 원남테마공원, 음성군품바재생예술체험촌 등이 인근에 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 환경 및 주민 민원

음성군 원남면 일대에서 과거 의료폐기물 소각장, 폐황산처리시설 등의 입지 관련하여 주민들의 강한 반대와 민원이 있었던 사례가 있습니다. 이는 해당 지역 전반에 대한 환경 이슈 또는 주민들의 민감성을 시사하며, 향후 토지 이용이나 개발 시 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7.2. 농지 관련 규제

농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 농지법 등 관련 규제를 받을 수 있습니다.

7.3. 경매 관련 위험

* 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 권리분석 상 소멸되는 권리 외 인수되는 권리(지상권 등)가 없는 것으로 보이나, 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 충북 음성군 원남면 보룡리에 위치한 답(논) 토지로, 감정가는 1억 1천 8백만 원대입니다. 토지 면적은 2901㎡이며, 차량 접근이 용이한 편이고 주변에 농경지와 주택 등이 혼재된 지역입니다. 등기부상 채무 총액이 감정가를 상회하고 있어 경매 진행 과정에서 변경 또는 취하의 가능성도 염두에 두어야 합니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 농지 취득 자격 증명 제출 의무가 있어 이를 간과해서는 안 됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 잠재적 가치

* 농업진흥구역 내 위치하여 농업적 가치가 있으며, 향후 정부의 농지 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 주변 도로 접근성이 양호하여 농업 활동에 유리합니다.

10. 예상 입찰가

본건은 토지매각 대상이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

감정가는 118,941,000원입니다.

현재 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 다만, 감정가 대비 적정 낙찰가는 주변 시세, 토지 현황, 향후 개발 가능성, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 입찰 참여 시에는 반드시 현장 방문을 통해 토지의 실질적인 가치와 이용 현황을 파악하고, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토한 후 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.