나이스옥션 법원경매 충주 2025타경606 [1] 충청북도 충주시 살미면 향산리 564 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 살미면 향산리 소재 ""싯계마을"" 북동쪽 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서쪽 근거리에 간선도로(팔봉향산길) 및 노선버스 정류장이 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1) ~ 4) 공히 급경사지대의 부정형 토지로서 묵정밭임.

인접 도로상태

일련번호 1) ~ 3) : 맹지임.

일련번호 4) ; 본건 남쪽으로 노폭 3m 내외 비포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2), 4) : 생산관리지역, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>,

일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 1) ~ 4) 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-목록 1~3 맹지, 목록 4 남쪽으로 노폭 3m내외 비포장도로와 접함
-목록 1~4 농지취득자격증명 불요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경606 (1)

소재지: 충청북도 충주시 살미면 향산리 564

용도: 전

감정가: 174,753,000원

토지면적: 8837.00㎡ (약 2,673.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 충주축산업협동조합 (채권자는 등기부요약에서 확인된 정보 기반)

특이사항: 공동담보

주의사항:

-일괄매각

-목록 1~3 맹지, 목록 4 남쪽으로 노폭 3m내외 비포장도로와 접함

-목록 1~4 농지취득자격증명 불요

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 살미면 향산리 소재 "싯계마을" 북동쪽 근거리에 위치하며, 인근은 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황

본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북서쪽 근거리에 간선도로(팔봉향산길) 및 노선버스 정류장이 소재하나, 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.

* 형태 및 이용상태

일련번호 1) ~ 4) 공히 급경사지대의 부정형 토지로서 묵정밭임.

* 인접 도로상태

일련번호 1) ~ 3) : 맹지임.

일련번호 4) : 본건 남쪽으로 노폭 3m 내외 비포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2), 4) : 생산관리지역, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.

일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.

* 제시목록 외의 물건

본건 일련번호 1) ~ 4) 지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.

* 주변 시설

검색 결과, 충주시 살미면 지역은 중부내륙철도 살미역 개통 및 도시화 구역 개발이 계획되고 있으며, 유기농산업복합서비스지원단지 조성 사업도 진행 중임. 다만, 과거 충주시 내에서 폐기물 처리 시설 건립 추진으로 인한 주민 반발 사례가 있었으며, 지역에 따라 혐오시설로 간주될 수 있는 시설에 대한 우려가 존재함. 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 해당 지역의 개발 계획 및 환경 관련 민원 사례를 종합적으로 고려할 필요가 있음.

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

* 말소기준권리: 을3 근저당 (충주축산업협동조합, 2018-05-10, 130,000,000원).

* 등기부채권 총액: 130,000,000원.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상임.

1.4. 상권분석

* 본건은 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 농촌 지역에 위치함.

* 주변에 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으며, 대중교통 이용이 다소 불편한 점을 고려할 때 상업 활동은 제한적인 지역으로 판단됨.

* 살미면 소재지는 도시화 구역으로 개발 계획이 있으며, 유기농복합단지 조성 등 지역 발전 기대감이 존재함.

1.5. 생활정보

* 본건은 농촌 지역에 위치하여 전원생활에 적합할 수 있으나, 주거 편의 시설에 대한 정보는 부족함.

* 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편하여, 생활 편의 시설 이용 시 차량 의존도가 높을 것으로 예상됨.

* 토지이용계획상 생산관리지역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따름.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 목록 1~3은 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 향후 건축 또는 개발 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있음.

* 급경사 토지: 전체 토지가 급경사지대로 부정형인 점은 토지 활용 및 개발에 제약을 줄 수 있음.

* 도로 접근성: 목록 4번 토지는 노폭 3m 내외의 비포장도로에 접해 있어, 차량 통행 및 대형 차량 접근에 한계가 있을 수 있음.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한 사항을 준수해야 함.

* 수질 및 토양 오염 우려: 과거 충주시에서 폐기물 처리 시설 건립 추진 시 지역 주민들이 수질 및 토양 오염을 우려한 사례가 있어, 주변 환경 및 잠재적 오염원에 대한 주의가 필요함.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 살미면 향산리의 생산관리지역 내 토지로, 농경지 및 자연림이 혼재된 지역에 위치하며 급경사 지형의 부정형 토지임. 일부 토지는 맹지이며, 목록 4번 토지만 좁은 비포장도로에 접해 있어 접근성이 양호하다고 보기 어려움. 농지 취득 자격 증명은 불필요하나, 토지이용계획상 제한사항이 존재함. 살미면 지역은 향후 철도역 개통 및 도시 개발 계획이 있으나, 본건 자체의 개발 용이성이나 주변 환경을 고려할 때 신중한 접근이 요구됨.

1.8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격 증명 불필요: 농지 취득 절차 간소화 가능.

* 지역 개발 잠재력: 살미역 개통 및 도시개발 계획이 진행 중이므로, 장기적인 지역 가치 상승 잠재력 보유.

* 합리적인 감정가: 해당 면적과 토지 특성을 고려했을 때, 감정가 대비 경쟁력 있는 입찰가를 고려해볼 수 있음.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 비교, 관련 법규에 따른 개발 가능성 분석, 낙찰 사례 분석 등이 추가적으로 필요합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악되나, 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.