나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30464 [1] 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 117-10 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 소재 ""앙성온천역"" 북측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주위는 도로변을 따라 전답지가 주로 분포하고 그외 근린생활시설, 주거시설, 공장 등이 일부 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하고, 북서측 방향으로 도보 약3분 정도의 거리에 노선버스정류장(산전역)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 현황 전으로 이용되고 있음.

인접 도로상태

북동측 방면으로 가곡로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 지목 '답' 이나, 현황 '전' 으로 이용되고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30464 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 매괴신용협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 117-10

토지면적: 661.00㎡

건물면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 217,469,000원

토지면적: 661.00㎡ (약 200평)

건물면적: 0.00㎡

1.4. 기타 정보

용도 (공부상): 답

현황 (이용상태): 전

토지지분: 661㎡

건물지분: 0㎡

2. 입지및주변환경

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 충청북도 충주시 앙성면 돈산리 소재 ""앙성온천역"" 북측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주위는 도로변을 따라 전답지가 주로 분포하고 그 외 근린생활시설, 주거시설, 공장 등이 일부 소재하고 있음.

2.2. 교통 접근성

일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북서측 방향으로 도보 약 3분 정도의 거리에 노선버스정류장(산전역)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 앙성온천역은 충주시 앙성면에 위치한 철도역(충북선)이며, 산전역은 앙성면 소재지에 있는 버스정류장으로 파악됩니다. 본건에서 도보 약 3분 거리에 산전역 버스정류장이 있다는 정보와 앙성온천역 인근이라는 정보는, 대중교통 이용 및 지역 내 접근성을 나타냅니다. 앙성온천역과 산전 버스정류장은 서로 다른 시설일 가능성이 높으며, 버스정류장이 더 가까운 것으로 보임.

2.3. 토지 형상 및 현황

사다리형의 토지로서, 현황 전으로 이용되고 있음.

2.4. 인접 도로

북동측 방면으로 가곡로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 접하고 있음.

2.5. 지역 지구 및 규제

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

말소기준권리(을5 근저당권) 외 다수의 권리가 등기되어 있으나, 대부분 경매 절차에 따라 말소될 예정임.

3.2. 말소 기준 권리

을5 근저당권 (매괴신용협동조합, 2018-03-22)

3.3. 소멸 권리 내역

을5 근저당권, 을6 지상권설정, 갑7 3번 소일섭 지분 압류, 을7 3번 소일섭 지분 전부 근저당권, 갑8 임의경매, 갑8-1 임의경매 경정, 갑9 3번 소일섭 지분 가압류 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

3.4. 인수 권리 내역

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있음. (을6 지상권은 말소 처리됨)

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 현황은 별도로 보고된 바 없음.

3.6. 등기부 채권 총액

등기부채권 총액: 185,384,742원.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 충주시 앙성면 돈산리 주변으로는 앙성온천, 능암온천 관광지, 충주호 등이 있으며, 지역 특성상 전답과 임야가 넓게 분포하고 있음. 소규모 주거단지와 농업 관련 시설들이 있으며, 근린생활시설은 앙성면 소재지에 집중되어 있을 것으로 예상됨. 돈산리는 비교적 한적한 농촌 지역으로 볼 수 있음.

4.2. 혐오 시설 유무

충주시 앙성면 돈산리 지역에 대한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)의 직접적인 정보는 검색되지 않음. 해당 지역은 주로 농업 및 관광(온천) 관련 시설이 분포하고 있어, 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮아 보임.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 공공시설

앙성온천, 능암온천 관광지, 충주호 등 관광 자원이 인근에 소재함. 기본적인 농촌 생활 인프라 및 소규모 주거단지가 예상되며, 주요 편의시설 이용을 위해서는 앙성면 소재지로의 이동이 필요할 수 있음.

5.2. 지역 특성

본건은 계획관리지역으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있으며, 성장관리계획구역에 포함되어 향후 발전 계획을 고려할 수 있음.

6. 잠재적리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수. 미제출 시 매수 신청 보증금 몰수 위험이 있음.

* 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 농지 관련 법규 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요함.

* 가축사육제한구역(모든 가축사육제한지역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치 및 운영에 제약이 있을 수 있음.

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있어, 해당 권리의 내용 및 행사 가능 여부를 확인해야 함.

7. 투자포인트

* 계획관리지역 토지로, 성장관리계획구역에 포함되어 있어 잠재적 개발 가치를 가짐.

* 주요 도로인 가곡로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호함.

* 현황 '전'으로 이용 중이나, 추후 농업 목적 외 토지 활용 가능성 검토가 필요함.

* 온천 관광지 등 주변 관광 자원과 연계 가능성을 고려할 수 있음.

8. 종합의견

본 물건은 충주시 앙성면 돈산리에 위치한 계획관리지역 내 사다리형 토지로서, 현황 밭으로 이용 중입니다. 주변에 전답지가 주로 분포하며, 근린생활시설 등도 일부 소재하는 한적한 농촌 지역입니다. 주요 도로인 가곡로에 접해 있어 차량 접근성은 양호하며, 도보 3분 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

주요 투자 고려 사항으로는, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 이를 이행하지 않을 경우 보증금이 몰수되는 점을 유의해야 합니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 달라 추가적인 확인이 요구됩니다. 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로의 활용은 제한적입니다.

물건명세서에 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 언급되어 있어, 해당 권리의 현황을 파악하고 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 건은 농지 취득 자격 요건을 충족하는 투자자에게 잠재적 개발 가능성을 가진 토지로 판단됩니다.

9. 예상입찰가

예상 입찰가는 감정평가액, 부동산 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 본 건의 특수성(권리관계, 이용 제한 등)을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 본 건의 감정평가액은 217,469,000원입니다. 실제 입찰가는 경매 당일의 경쟁 상황 및 응찰자들의 판단에 따라 달라질 수 있습니다. 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 낙찰가는 감정가 대비 적정 수준에서 결정될 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.