나이스옥션 법원경매 충주 2025타경262 [1] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 120-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 직지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성군청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

완경사를 평탄화한 부정형 토지이며, 공장설립계획승인을 득하고, 토목공사중에 공사가 중단된 토지임.

인접 도로상태

본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(1), 제1종일반주거지역(1) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역).

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

나. 본건 토지는 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 속한 토지로서, 용도지역을 달리하는 부분의 면적이 과소하여, 주된 용도지역인 제1종일반주거지역을 기준으로 감정평가를 하되, 다른 용도지역에 미치는 영향을 감안하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

다. 본건 토지는 공장설립계획승인을 득하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 현 상태를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

라. 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 불요(별지 사실조회회신 참고)
-인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요
-본건 토지는 공장설립계획승인을 득하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 현 상태를 고려하여 감정평가를 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 충주지원 2025타경262 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOO (청원신용협동조합)

2.2. 물건 정보

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 120-3

용도: 전

토지면적: 4339.00㎡ (약 1312.00 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 997,970,000 원

매각대상: 토지매각

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성군청"" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 주택, 임야, 농경지, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재한 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

3.3. 도로상태

본건 토지는 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량으로 진출입이 용이합니다.

3.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 구체적인 용도지역 및 제한사항은 다음과 같습니다.

* 도시지역

* 자연녹지지역

* 제1종일반주거지역

* 가축사육제한구역 (2024-06-07, 절대제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 가축사육제한구역 (2024-10-25, 절대제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 중점경관관리구역 (2020-04-06)

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

본건 토지 등기부등본 상 말소기준권리는 2024년 4월 29일 접수된 청원신용협동조합의 근저당권 (을1)입니다. 이 근저당권 및 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 또한, 소유권 변동 이력이 확인되며, 채무 총액은 913,200,000원입니다.

4.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 ""매각으로 소멸되지 않는 권리"" 항목에 ""지상권개요""가 명시되어 있습니다. 등기부 요약 상 을2 지상권은 말소 예정으로 표기되어 있으나, 해당 내용에 대한 정확한 확인 및 추가적인 조사가 필요합니다. [cite: provided data]

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

본건 토지가 위치한 음성읍 읍내리 지역은 음성군청을 중심으로 주거, 상업, 행정, 농경지가 복합적으로 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 및 행정 서비스 접근성이 양호함을 시사합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

음성군청이 인근에 위치하여 공공기관 이용이 편리합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

6.2. 주변 환경 분석

주변에 주택, 임야, 농경지가 있어 쾌적한 환경을 일부 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지 이용 및 현황

* 본건 토지는 공장 설립 계획 승인을 받았으나 토목 공사 중단 상태로, 현재는 공사가 중단된 토지입니다. [cite: provided data]

* 완경사를 평탄화한 부정형 토지이며, 토목공사 중단 상태를 고려하여 감정평가가 이루어졌습니다. [cite: provided data]

7.2. 경계 및 측량

* 인접 토지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적 현황 파악을 위해서는 경계 측량이 필요합니다. [cite: provided data]

7.3. 복합 용도 지역

* 본건 토지는 제1종일반주거지역과 자연녹지지역 등 2개 이상의 용도지역에 속해 있습니다. 감정평가는 주된 용도지역인 제1종일반주거지역을 기준으로 하되, 다른 용도지역의 영향도 감안되었습니다. [cite: provided data]

7.4. 농지 관련

* 농지취득자격증명 제출이 불필요한 것으로 확인되었습니다 (별지 사실조회회신 참고).

8. 종합 의견

본건은 음성군청 인근에 위치한 계획관리 중단 상태의 토지로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있으며, 공장 설립을 위한 토목 공사가 중단된 상태입니다. 경계 불분명 문제로 경계 측량이 필요하며, 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

* 음성군청 인근의 입지로, 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

* 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역에 속하여 주거 및 상업시설 개발 잠재력이 있습니다.

* 토목 공사 중단 상태이므로, 재개발 또는 추가 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명이 불필요하여 취득 절차가 간소화될 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 997,970,000원입니다. 권리분석 상 인수할 보증금은 없으나, 토목 공사 중단 상태, 경계 불분명, 소멸되지 않는 권리(지상권) 존재 가능성 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다. 따라서, 감정가를 기준으로 현장 조사 및 권리관계 추가 확인 후 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다. 잠재적 투자 가치를 고려하여 감정가 범위 내에서 입찰을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.