나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30324 [1] 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30324 [1] 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30324
• 주소: 충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2
• 용도: 단독주택

충주지원 경매2계 2025타경30324 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2 | 감정가: 438,082,000원 | 최저가: 438,082,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2025타경30324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30324 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3

토지면적: 853.00㎡ (약 258.02평)

토지지분: 821.992㎡ (약 248.65평)

건물면적: 89.36㎡ (약 27.03평)

건물지분: 89.36㎡ (약 27.03평)

용도: 단독주택

감정가: 429,494,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 현황

1.2. 1. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조에 기와지붕을 얹은 2층 건물입니다. 1층은 계단으로 이용되며, 2층은 단독주택으로 사용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 기호 1, 2, 4번지가 일단의 부정형 평지로 주택의 부지로 이용되고 있으며, 기호 3번지와 5번지는 각각 부정형 및 세장형 평지로 현재 도로로 이용 중입니다.

건물 외 제시외 수목(소나무, 단풍나무, 화살나무 등 약 230여 주), 관정, 석축, 판넬조 창고도 매각에 포함됩니다.

1.2. 2. 특별 사항 및 주의 사항

이 물건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 목록 3, 4번지는 지목이 '전'이나 현황은 도로 및 주택 부지로 이용 중입니다.

제시외 수목, 관정, 석축, 판넬조 창고 등이 모두 매각에 포함되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 충청북도 충주시 앙성면 영죽리에 위치하며, '비내섬' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 농경지와 임야, 전원주택 등이 혼재하고 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2. 교통 접근성

차량의 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 본건 북서측으로는 폭 4m 내외의 현황 도로에 접하고 있으며, 일부 필지는 현황 도로로 이용 중입니다.

1.3. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지의 대부분은 생산관리지역, 특화경관지구(8호)로 지정되어 있습니다. 또한, 모든 가축 사육이 제한되는 가축사육제한구역이며, (한강) 폐기물 매립시설 설치 제한 지역 및 (한강) 수변 구역에 속합니다. 일부 지역은 준보전산지 및 국가하천 한강의 홍수관리구역으로도 지정되어 있습니다. 기호 5번지는 계획관리지역 및 주거형 성장관리계획구역에 포함됩니다. 이러한 다양한 규제는 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 채권자인 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라, 말소기준 권리 이하의 모든 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 공적 장부를 통한 세밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

1.5. 1. 주변 상권

물건지 주변은 전원 주택 단지나 농경지가 주를 이루고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상점이나 편의 시설이 존재할 가능성이 높습니다. 편의 시설 이용을 위해서는 충주시 앙성면 소재지나 충주시내로 이동해야 할 수 있습니다.

1.5. 2. 생활 편의 시설

마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설은 주로 충주시 앙성면 소재지 또는 충주시내에서 이용 가능합니다. '비내섬'과 같은 자연 친화적인 환경은 쾌적한 주거 생활을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 분석

1.6. 1. 농지 관련 규제

물건지 내 일부 토지(목록 3, 4)는 지목이 '전'으로 되어 있어 농지취득자격증명 제출이 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있으며, 향후 농지 전용 및 개발에 따른 추가적인 부담이나 규제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 2. 개발 및 환경 규제

생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 홍수관리구역, 수변구역 등 여러 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 이는 건축 행위, 증축, 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 제약 사항입니다.

1.6. 3. 제시외 건물 및 부합물

매각에 포함된 제시외 수목, 관정, 석축, 판넬조 창고 등은 추가적인 관리 및 처리 계획이 필요할 수 있습니다.

1.6. 4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사를 종합해 볼 때, 직접적으로 인근에 대규모 공장이나 폐기물 처리 시설과 같은 혐오시설이 명확하게 보고된 바는 없습니다. 다만, (한강) 폐기물 매립시설 설치 제한 지역으로 명시되어 있어, 이에 대한 잠재적 가능성은 염두에 두고 현장 조사를 통해 최종 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 앙성면의 자연환경 속에 위치한 단독주택 부지로, 넓은 토지 면적과 함께 주택 및 부대 시설을 갖추고 있어 전원생활이나 귀촌 목적에 적합한 물건입니다. 다양한 토지 이용 규제와 농지 취득 요건 등 고려해야 할 사항이 많으므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 넓은 토지 활용

총 853㎡(약 258평)에 달하는 넓은 토지는 추가 건축, 조경, 텃밭 조성 등 다방면으로 활용할 수 있는 큰 장점입니다.

1.8. 2. 자연 친화적 환경

'비내섬' 인근의 쾌적하고 조용한 자연환경은 주말 주택이나 전원생활을 꿈꾸는 투자자에게 매력적인 요소입니다.

1.8. 3. 가격 경쟁력

감정가 4억 2천여만원에서 시작하는 경매 물건으로, 시장 조사를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계