나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30324 [1] 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3 단독주택 경매

충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30324(충주지원 경매2계). 감정가 438,082,000원, 최저가 280,373,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30324 [1]
소재지	충청북도 충주시 앙성면 영죽리 1-3
도로명주소	충청북도 충주시 앙성면 남한강변길 284-2
용도	단독주택
매각기일	2026.06.01
관할법원	충주지원 경매2계 (043-841-9122)
이용제한	(한강)수변구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 계획관리지역, (접함)생산관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	937㎡ (283.44평)
건물면적	89.36㎡ (27.03평)

금액

감정가	438,082,000원
최저가	280,373,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	28,037,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.26	429,494,000원	변경
신건	2026.03.16	438,082,000원	유찰
2차	2026.04.20	350,466,000원	유찰
3차	2026.06.01	280,373,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 무심 · 평가일 2025.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ‘비내섬’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 전원주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호1,2,4 : 일단의 부정형 평지로 건부지(단독주택)로 이용중임.
기호3 : 부정형의 평지로 현황 도로로 이용중임.
기호5 : 대체로 세장형의 평지로 현황 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1,2,4 : 본건 북서측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
기호3, 5 : 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호2 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호3 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호4 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기호5 : 계획관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지 기호1,2,4 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 수목(소나무, 단풍나무, 화살나무 등 조경수) 약230여주가 소재하고 있는바, 일괄하여 평가하였음.
공부와의 차이: 기호3 : 지목은 '전' 이나, 현황 도로로 이용중임.
기호4 : 지목은 '전'이나, 건부지(단독주택)로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 기와지붕 2층 건물로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임.
내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.
이용상태: 1층 : 계단으로 이용중임.
2층 : 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	93%	30,299,000원
최근 6개월	4건	79%	47,077,805원
최근 12개월	5건	76%	44,328,844원

물건 비고

-일괄매각
-제시외 수목, 관정, 석축 매각 포함(감정평가서상 사진용지 등 참조)
-제시외 판넬조 창고 매각 포함
-목록 3,4 지목 '전'이나 현황 '도로','건부지(단독주택)'으로 이용중
-목록 3,4 농지취득자격증명제출필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조)