나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30478 [1] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 703-8 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30478 [1] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 703-8 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30478 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 오향리 703-8 | 감정가: 1,047,862,740원 | 최저가: 1,047,862,740원 | 용도: 전

1. 충주지원 2025타경30478 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30478 (1)

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 오향리 703-8

용도: 전 (밭)

감정가: 1,047,862,740 원

토지면적: 8,366.00㎡ (약 2,530.72 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 방OO

채무자: 신OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각

주의사항: 일괄매각, 목록1,2,5,6은 지분매각이며, 목록4는 현황상 맹지입니다. 목록5,6 일부는 도로로 이용 중입니다. 목록 1,2,4,5,6은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. 목록 1,2,4 필지는 창고 부지 조성을 위한 농지전용허가를 득했으나, 전용 목적이 완료되지 않았습니다. 목록 1,2,4,5,6 필지는 향후 농지전용 변경 또는 농지원상 복구계획서 제출이 필요할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 '오향4리경로당' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 공장이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 방OO이며, 채무자는 신OO, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 매수 시 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 일부 지분에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. 이는 향후 공동 소유자들과의 관계 설정 및 재산 관리 시 신중한 접근이 필요함을 의미합니다.

1.4. 상권분석

음성군 감곡면 오향리는 주로 농경지와 소규모 공장이 분포하는 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설이나 소규모 점포들이 있을 수 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다. 주변에 혁신 도시나 산업 단지가 위치해 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 일부 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지와 공장이 혼재된 지역에 위치하며, '오향4리경로당' 인근으로 확인됩니다. 차량을 통한 이동이 일반적이며, 대중교통으로는 노선버스 이용이 가능합니다. 음성군 감곡면은 생활 편의 시설이 집중된 지역과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 차량으로 이동 시 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 기반 시설 접근은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 해당 필지들은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 계약이 해제되고 보증금은 반환되지 않습니다. 또한, 목록 4번 필지는 현황상 맹지로서, 외부로의 접근을 위해 인접 토지를 통한 통행이 필요한 상황이므로, 토지 사용 및 개발에 있어 제약이 있을 수 있습니다. 일부 필지(1, 2, 4)는 창고 부지 조성을 위한 농지전용허가를 득했으나 완료되지 않았으며, 향후 농지전용 변경이나 복구 계획서 제출 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 목록 5, 6번 일부가 도로로 이용 중이라는 점은 향후 도로에 대한 권리 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다. 토지 일부 지분 매각으로 인해 공동 소유자들과의 의견 충돌이나 재산 관리의 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 음성군 감곡면의 농경지 일부 지분 매각 물건입니다. 농지법상의 엄격한 규제와 농지취득자격증명 필수 제출 등 행정적인 절차가 수반됩니다. 또한, 맹지, 도로 이용 일부, 지분 매각이라는 점은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 입지적으로는 농경지 및 공장 지대가 혼재되어 있어, 향후 개발 가능성이나 농업적 활용도를 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 활용 또는 농업 관련 시설 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지전용 규제 및 개발 제한 사항을 면밀히 파악해야 합니다. 맹지 및 지분 매각으로 인한 권리 관계의 복잡성을 고려할 때, 해당 토지에 대한 법적, 행정적 검토가 선행되어야 하며, 공동 소유자들과의 원활한 협의가 가능하다면 향후 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 교통망 이용은 가능합니다. 주변 공장 지역과의 연계성을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계