나이스옥션 법원경매 충주 2025타경309 [1] 충청북도 충주시 충인동 327 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경309 [1] 충청북도 충주시 충인동 327 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경309
• 주소: 충청북도 충주시 중앙로 65-2
• 용도: 근린시설

충주지원 경매2계 2025타경309 | 소재지: 충청북도 충주시 중앙로 65-2 | 감정가: 920,786,760원 | 최저가: 736,629,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경309 (1)

소재지: 충청북도 충주시 충인동 327

용도: 근린생활시설 (1층: 근린생활시설, 주차장 / 2층: 근린생활시설 / 3층: 다가구주택)

감정가: 920,786,760 원

토지면적: 212.00㎡ (약 64.13평)

건물면적: 518.99㎡ (약 157.10평)

제시외 건물 면적: 106.10㎡ (약 32.10평)

매각물건: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 연OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

건물은 철근콘크리트구조 3층 건물로, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 마감이며 창호는 샷시입니다. 1~3층에 위생, 급배수 설비 및 3층에 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형 평지로 건부지로 이용 중이며, 서측 및 북측으로 폭 8m 미만의 소로3류 도로와 접해 있어 차량 진출입이 가능합니다.

본 물건은 주의사항에 명시된 바와 같이 토지와 건물을 일괄 매각하며, 감정평가서상 ㉠, ㉡에 해당하는 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 충청북도 충주시 충인동에 위치한 '충주자유시장' 내에 자리하고 있습니다. 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 생활환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 연OOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 이에 대한 권리관계 확인이 중요합니다. 통상적인 임의경매 물건의 경우, 낙찰 후 모든 권리가 소멸하는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 충주자유시장 내에 위치하여 전통 시장 상권의 영향을 직접적으로 받을 것으로 보입니다. 충주 원도심 상권 활성화 사업이 추진되고 있으며, 성서동 젊음의 거리, 무학시장 등과 함께 구도심 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

지역 특색을 반영한 환경 개선 및 통합 브랜드 개발 등의 노력이 이루어지고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 최근 일부 지역에서는 영화관 폐점 등 침체된 모습도 보이고 있어 상권의 전반적인 동향을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

충주자유시장 인근에 위치하여 시장을 통한 식료품 및 생활필수품 구매가 용이합니다. 또한, 주변에 주택 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

구체적인 교육 및 의료 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적으로 도시지역 내에서는 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 직접적으로 언급된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

다만, 상권 분석에서 언급되었듯 원도심의 상권 침체 가능성, 노후 건물에 대한 잠재적 유지보수 비용 발생 가능성, 그리고 제시외 건물에 대한 별도의 권리 및 점유 관계 확인 필요성 등은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충주시 충인동의 '충주자유시장' 내에 위치한 근린생활시설 및 다가구주택 복합 건물입니다. 편리한 교통 접근성과 시장 상권을 기반으로 한 잠재력을 가지고 있습니다. 일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건은 물건의 특수성을 더하며, 이에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

도시지역 내 일반상업지역에 위치하여 향후 용도 변경이나 신규 사업 추진에 있어 유연성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지적 강점 : 충주 자유시장이라는 지역 명소 내 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 복합 용도 : 근린생활시설과 주택이 결합된 복합 건물로, 다양한 수익 창출 모델(임대, 직접 운영 등) 적용이 가능합니다.

3. 상권 활성화 가능성 : 충주 원도심 상권 활성화 사업의 수혜를 받을 수 있으며, 지역 특화 사업과의 연계 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함 : 물건의 규모와 활용성을 높일 수 있는 요소로, 가치 증대에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계