나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30472 [1] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 620-35 신부영아파트 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30472 [1] 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 620-35 신부영아파트 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30472 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 620-35 신부영아파트 8층802호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 198,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 충주지원 2025타경30472 (1)이며, 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 620-35 신부영아파트 8층802호 물건입니다. 용도는 아파트이며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 198,000,000원입니다.

토지면적은 39.18㎡이고, 건물면적은 71.90㎡입니다. 소유자와 채무자는 조OO이며, 채권자는 대부업체로 추정되는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 2017년 11월 9일 사용승인된 주상복합 아파트 중 아파트 호실입니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 9층 건물 내 8층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 1층 화강석 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창호입니다. 아파트 이용상태는 방3, 거실, 주방, 화장실2, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 설비 관리 상태는 보통입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 소재 "음성군청" 남측 인근에 위치하고 있는 "신부영아파트"입니다. 주위는 상업지역 내 주상용 및 상업용 부동산들로 형성된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 본건이 소재하는 아파트까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 소유자(조OO)와 채무자(조OO)가 동일하여 명도 과정에서 소유자만 상대하면 되는 경우가 많아 유리할 수 있습니다. 현재 제시된 특이사항 및 주의사항은 없으며, 매각대상이 토지/건물 일괄매각이므로 안정적으로 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도를 위해 정확한 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 토지 이용 계획 및 주위 환경

본건 아파트가 소재하는 토지는 2필지 일단지로서 부정형이며, 주상복합 건물 부지로 이용 중입니다. 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 남측, 서측, 동측으로 소로(폭 8m~10m 및 8m 미만)에 접하고 있어 접근성이 보통입니다. 해당 지역은 가축사육 절대제한구역이며, 수봉초등학교 상대보호구역에 해당합니다. 또한, 도시재생 활성화 계획이 수립된 활성화지역이자 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

4.2. 생활 편의

본건은 일반상업지역 내에 위치하고 있어 상업용 부동산들과 인접해 있어 각종 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다. "음성군청" 인근에 위치하여 행정기관 이용이 용이하며, 신축급(2017년) 아파트의 내부 설비 및 관리 상태는 보통 수준으로 주거 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 고려 사항

본건은 주상복합 아파트라는 점을 고려해야 합니다. 일반 아파트에 비해 상업시설과 인접해 있어 주거 환경에 미치는 영향이나 관리비 등에 차이가 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상으로 보고되어 있어, 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 권리 및 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 임차인 유무와 권리관계를 확인해야 합니다.

5.2. 지역 규제

본건 토지는 일반상업지역, 가축사육 절대제한구역, 상대보호구역 및 도시재생 활성화지역, 중점경관관리구역 등 다양한 규제에 묶여 있습니다. 투자자가 개발이나 건축행위를 목적으로 하는 경우, 해당 규제들에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

충청북도 음성군 음성읍 중심 상업지역 인근에 위치한 2017년 사용승인된 신축급 주상복합 아파트입니다. 기본적인 권리관계는 소유자와 채무자가 동일한 임의경매 사건으로 비교적 단순하며, 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 권리 취득의 안정성이 높습니다. 감정평가서상 주위환경 및 교통상황은 무난한 수준으로 평가되었습니다. 다만, 임차인 현황 파악과 주상복합 아파트의 상업지역 입지 선호도를 정확히 판단하여 입찰해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 신축급 아파트: 2017년 준공으로 비교적 최근 건물이기에 수요 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 우수한 입지: 음성군청 남측 인근의 상업지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 안정적인 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하고 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계