나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30457 [1] 충청북도 음성군 삼성면 대사리 21-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30457 [1] 충청북도 음성군 삼성면 대사리 21-1 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30457 | 소재지: 충청북도 음성군 삼성면 대사리 21-1 | 감정가: 58,802,000원 | 최저가: 58,802,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2025타경30457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 충주지원 2025타경30457 (1)이며, 소재지는 충청북도 음성군 삼성면 대사리 21-1입니다. 본건의 용도는 전(논밭)이며, 감정가는 58,802,000원입니다. 토지 면적은 1139.00㎡로 약 344.57평이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 주의사항으로는 일괄매각 조건이며 농지취득자격증명을 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 삼성면 대사리 소재 "대사리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 공장, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 본건 북측으로는 폭 약 2m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 고OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 낙찰과 동시에 등기부상 권리관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. 별도로 인수해야 할 부담 있는 권리 사항은 보고서에 명시되어 있지 않습니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

소재지는 농경지와 임야, 공장, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역은 파악되지 않습니다. 지역의 주요 경제 활동은 농업, 소규모 공업, 그리고 주거 활동 등으로 추정되며, 특정 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지로 이용 중이므로, 주거 편의 시설과의 접근성이 높지 않을 수 있습니다. 기본적인 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변 공장 및 주택으로 인해 기본적인 생활 인프라(도로, 통신 등)는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중요한 제약 사항이 있습니다. 또한, 인접 토지와의 경계가 다소 불분명하다는 점이 기타 참고사항에 언급되어 있어, 정확한 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다. 토지 일부 면적이 접도구역에 저촉되어 공법상 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 더불어, 지목은 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중인 부분이 있어, 경계 및 실제 이용 현황에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다. 주변 지역의 공장 지대 특성상, 잠재적인 환경 관련 이슈나 소음, 악취 등의 혐오시설 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 음성군 삼성면의 생산관리지역 내 농경지로서, 농업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 공장, 주택 등이 혼재되어 있어 지역의 다각적인 개발 가능성을 시사합니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 토지 경계 불분명, 접도구역 저촉, 현황 도로 이용 등 법적 및 현황적 제약 사항이 존재하며, 이러한 부분들은 매수인이 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 감정가는 58,802,000원으로, 해당 토지의 지리적 위치와 제반 사항을 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

음성 지역은 지속적인 산업단지 조성 및 물류 거점 개발 등으로 인해 향후 지가 상승 잠재력이 있는 지역으로 평가받고 있습니다. 본 건은 현황 '전'으로서 농업 경영을 통한 수익 창출이 가능하며, 농지 관련 지원 정책을 활용할 수 있는 기회가 있습니다. 제시된 권리 관계나 제약 사항을 감안했을 때, 시장 가치 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 저가 매수 기회가 될 수 있습니다. 일부 토지가 도로로 이용 중이라는 점은 향후 개발 시 도로 편입 가능성이나 토지 활용 방안 모색의 단초가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계