나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30483 [1] 충청북도 충주시 금릉동 317-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30483 [1] 충청북도 충주시 금릉동 317-10 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30483
• 주소: 충청북도 충주시 금릉동 317-10
• 용도: 임야

충주지원 경매1계 2025타경30483 | 소재지: 충청북도 충주시 금릉동 317-10 | 감정가: 411,276,000원 | 최저가: 329,021,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2025타경30483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30483 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 강OOOOOOOO

감정가: 411,276,000원

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 충청북도 충주시 금릉동 317-10

용도: 임야 (토지)

토지면적: 782.00㎡ (약 236.56평)

토지지분: 782㎡ (약 236.56평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.3. 이용현황 및 특징

본건은 충청북도 충주시 금릉동 소재 ‘충주세무서’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 일부 경사지로, 기호 1, 3번지는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 일부 '주거나지' 및 '도로'로 이용 중입니다.

기호 4, 5번지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통 수준입니다.

기호 1, 2, 4, 5번지는 본건 북측으로 노폭 8m 내외의 현황도로에 접하며, 기호 3번지는 본건 일부가 현황도로로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-387)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

기호 4, 5번지는 준보전산지에도 해당합니다.

1.5. 특이사항 및 주의사항

본건은 일괄매각으로 진행됩니다.

본건 기호 1번지(317-8) 및 금릉동 317-1번지 상에 소유자 미상의 제시외 건물(주택 1동)이 소재하고 있는바, 최저매각가격은 해당 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격입니다.

기호 3번지 지상에는 제시외 수목(소나무 등) 및 석축이 소재하나, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.6. 입지 조건

주변 환경: 본건은 충주시 금릉동에 위치하며, 충주세무서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 본건 북측으로 노폭 8m 내외의 현황도로에 접하고 있어 도로망 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 예상됩니다.

주변 시설: 인근에 충주세무서가 위치하여 행정 편의시설 접근성이 양호합니다. 초등학교, 중학교, 고등학교와 같은 교육 시설 및 종합병원이 차량으로 수 킬로미터 이내 거리에 위치하고 있어 생활 편의를 지원합니다. 현재 정보상으로는 본 물건과 인접하여 뚜렷한 혐오시설이 파악되지 않습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 채권자 강OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

경매 절차 진행 시, 말소기준권리 이후의 권리 관계를 상세히 파악하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

제시외 건물이 존재하며 이로 인해 최저매각가가 제한되는 점은 권리 분석 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

1.8. 상권 분석

현재 본건 소재지는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다.

충주세무서 등 공공기관이 인근에 있어 관련 업무 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다.

토지의 현황 이용(주거, 전, 도로)을 고려할 때, 직접적인 상업 활동보다는 배후 주거지의 지원 기능이 더 강할 것으로 보입니다.

1.9. 생활 정보

주변에 단독주택 및 농경지가 분포하여 주거 환경은 비교적 조용할 것으로 예상됩니다.

충주시 내 주요 도심과의 접근성은 도로망을 통해 확보될 것으로 보이나, 정확한 대중교통 노선 및 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

교육, 의료, 문화 시설 등은 충주시 중심지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.10. 잠재적 리스크

미등기 건물: 소유자 미상의 제시외 주택이 존재하여 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

공부와의 차이: 지목과 현황의 차이가 존재하여, 향후 토지 이용 계획이나 재산권 행사 시 제한이 따를 수 있습니다. 특히 '전' 또는 '임야' 지목이 실제 다른 용도로 사용되고 있어, 추후 건축 등 행위 제한이 있을 수 있습니다.

이용 제한: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등의 규제로 인해 토지 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

준보전산지 (기호 4,5): 해당 지역은 산지관리법에 따른 개발 행위 시 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 충주시 금릉동의 토지 임의경매 물건으로, 감정가는 4억 1천여만 원입니다.

주거지역에 속하며 도로 접근성은 양호하나, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 소유자 미상의 제시외 건물이 존재하는 점은 명확한 리스크 요인입니다.

특히 제시외 건물로 인해 최저 매각 가격이 제한되어 있다는 점은 입찰자에게는 기회가 될 수 있으나, 명도 및 철거 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

이용 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 토지 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

제한된 최저가: 제시외 건물로 인해 최저 매각가가 낮게 책정될 가능성이 있어, 이를 활용한 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

입지 잠재력: 제1종일반주거지역에 해당하며, 향후 지역 개발에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

토지 활용: 현황 '전' 또는 '주거/도로' 이용 상태를 고려하여, 건축 허가 가능 범위 내에서의 건축 또는 타 용도 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

주변 개발: 인근 지역의 개발 동향을 파악하여 투자 가치를 높일 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계