나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30414 [1] 충청북도 음성군 대소면 내산리 457-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충청

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건 1내지 3은 충청북도 음성군 대소면 내산리 소재 ""내산보건진료소"" 북측 인근에 위치한 농촌지대의 토지로서 주위는 단독, 농경지, 자연림, 물류센터, 동물사육시설(염소농장) 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대상물건1 : 대체로 부정형 평지로서 조경수, 연못, 정자 등이 구비되어 있는 등 잡종지로 이용중임.
대상물건2 : 사다리형의 평지로 근린생활시설 용지(건강원)으로 이용중임.
대상물건3 : 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건1,2,3 공히 지적상 맹지이나 인접필지 및 대상물건 일부를 도로로 이용 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건1,2,3 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

건물개황도 및 상세위치도(항공사진) 참조.
제시외건물 및 물건 ㉠ 내지 ㉦이 있음.

공부와의 차이

대상물건1 : 지목은 전이나 전기타(잡종지 등)으로 이용중임.
대상물건3 : 지목은 전이나 주거용 건부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
인접필지를 도로로 이용치 못할 경우 대상물건1,2,3의 가격변동이 있을 수 있음.
대상물건2, 3은 그 지상에 있는 제시외건물 ㉠ 내지 ㉤으로 인해 토지와 건물의 소유권이 달라질 경우 대상물건2, 3 토지의 소유권, 기타 사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 경우의 토지 단가를 토지.건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.(제약될 경우 제약의 정도는 거래관행에 따라 제약되지 아니할 경우의 약 30% 내외로 봄)

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 및 수목, 연못, 정자, 비가림시설(그늘막) 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격임, 목록1,3 농지농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환), 대소면 사실조회서에 의하면 목록1,3은 농지이나 농지전용허가(협의)를 득하지 않고 조경목적(정원 등) 사용 및 불법건축설치 등으로 불법 전용하여 사용중인 것으로 확인되어 농지원상회복이 필요하고, 매수인이 농업경영목적으로 신청 시 농지로의 원상복구 후 신청 또는 원상복구계획서의 이행 조건으로 발급가능하다고 함. 목록1,2,3 지적상 맹지임