나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30444 [1] 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 460-27 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30444 [1] 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 460-27 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30444
• 주소: 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 460-27
• 감정가: 123,679,000원
• 최저가: 123,679,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

충주지원 경매1계 2025타경30444 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 460-27 | 감정가: 123,679,000원 | 최저가: 123,679,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2025타경30444 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30444 (1)

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 460-27

용도: 공부상 임야, 현황 주거나지

감정가: 123,679,000원

토지면적: 367.00㎡ (약 111.02평)

토지 지분율: 36700

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지'임.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 "오궁보건진료소" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 주거나지, 임야, 농경지 등이 혼재된 근교 전원주택지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 북측 근거리에 국도(38호선)와 중부내륙고속도로 감곡IC가 소재함에도 불구하고 외곽 농촌 지역에 위치하여 전반적인 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진입에는 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당권보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 저당권 등)가 존재하지 않는다면, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 이전받을 수 있습니다. 다만, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 음성군 감곡면 오궁리는 전원주택 및 농경지가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 시설이 밀집된 상권이라고 보기는 어렵습니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 인근 지역이나 감곡면 소재지에서 이용해야 할 것으로 보이며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 공공 보건 시설로는 "오궁보건진료소"가 물건지에서 멀지 않은 곳에 위치하고 있습니다. 감곡면 소재지에 마트, 편의점, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰져 있어 차량으로 이동하면 이용 가능합니다. 교통 측면에서는 국도 38호선과 중부내륙고속도로 감곡IC가 인근에 있어 광역 이동은 편리하나, 지역 내 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 음성군은 지역 개발 계획의 일환으로 도로망 확충 및 기반 시설 개선 사업을 추진하고 있으며, 감곡역 신설 관련 사업 등도 계획되어 있어 향후 교통 및 생활 환경 개선의 여지가 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지'로 이용 중인 점은 주의해야 할 부분입니다. 이는 토지 이용에 있어 향후 건축 행위나 개발 시 지목 변경 절차가 필요할 수 있으며, 관련 규제에 대한 확인이 요구됩니다. 또한, '준보전산지'로 지정되어 있어 개발행위 시 산지전용허가 등의 절차가 필요하며, 경사도, 입목축적 등 제한 사항이 있을 수 있습니다. '계획관리지역', '성장관리계획구역(주거형)'으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 대한 가능성이 있으나, 구체적인 개발 행위는 관련 법규 및 지자체 조례를 확인해야 합니다. 특히 성장관리계획구역의 경우, 최근 계획관리지역 내 공장 등 입지가 성장관리계획 수립 지역으로 제한되는 등 관련 규제가 강화되는 추세이므로, 개발 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 합니다. '토지 지분율: 36700' 표기는 일반적인 지분율 표기 방식과 다르며, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전원주택지로 활용 가치가 있는 토지로서, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다. '임야'이나 현황 '주거나지'라는 점, '준보전산지'로 지정되어 있다는 점은 개발 시 추가적인 절차와 비용이 발생할 수 있다는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 외곽 농촌 지역이라 교통 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만 주변 환경이 비교적 청정하고, 계획관리 및 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **전원주택지로서의 잠재력**: 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

2. **개발 가능성**: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 관련 규제 범위 내에서 신축 또는 증축 등 개발을 고려해볼 수 있습니다.

3. **음성군의 미래 가치**: 음성군은 스마트 농업단지 조성, 교통망 확충 등 지속적인 개발 계획을 추진하고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. **시세 대비 저렴한 감정가**: 현재 감정가를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 토지 확보가 가능할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황과 주변 환경을 파악하시고, 관련 법규 및 지자체 문의를 통해 구체적인 개발 가능성 및 제약을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

충주지원 경매1계