나이스옥션 법원경매 충주 2025타경798 [1] 충청북도 충주시 연수동 78-32 과수원 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경798 [1] 충청북도 충주시 연수동 78-32 과수원 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경798 | 소재지: 충청북도 충주시 연수동 78-32 | 감정가: 203,016,000원 | 최저가: 162,413,000원 | 용도: 과수원

1. 충주 지원 2025타경798 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경798 (1)

소재지: 충청북도 충주시 연수동 78-32

용도: 과수원 (현황: 전)

감정가: 203,016,000원

토지면적: 769.00㎡ (약 232.62평)

토지 지분율: 76900 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 석OO

채무자: 석OO

채권자: 충OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전' 상태임, 지적도상 맹지임

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "국립충주기상과학관" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 공공기관, 상가, 주택 등이 혼재한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

국립충주기상과학관은 아이들과 가족이 함께 방문하여 날씨와 기상 현상에 대해 배우고 체험할 수 있는 과학 명소로 알려져 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 주거 지역이 혼재되어 있으며, 검색 결과상으로 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 석OO입니다.

채권자는 충OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

낙찰 후 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 "국립충주기상과학관" 인근의 농경지 및 주택, 상가가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

이러한 입지 조건으로 미루어 볼 때, 농업 활동이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 상권 특성을 가질 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지, 임야, 주택 등으로 이루어져 있어 전원적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

국립충주기상과학관과 같은 공공기관이 인근에 위치하고 있어 관련 편의시설 이용이 가능할 수 있습니다.

교통 접근성은 양호한 편으로, 차량 이용 시 시내 및 외부 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

형질변경 관련: 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

맹지: 지적도상 맹지로, 차량 진출입이나 건축 시 도로와의 관계가 명확하지 않아 추가적인 확인 및 인접 토지와의 협의가 필요합니다.

경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 다소 불분명할 수 있으며, 정확한 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 토지에 대한 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충주시 연수동의 국립충주기상과학관 인근에 위치한 토지(구 과수원, 현 전)입니다.

주변 환경은 농경지와 주거지가 혼재된 조용한 지역이며, 교통 접근성은 무난한 편입니다.

다만, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 공부상 지목과 현황의 차이, 경계 불분명 등 여러 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다.

특히 농지 관련 규제와 맹지라는 점은 향후 활용 방안에 있어 중요한 고려 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

저평가 가능성: 맹지 및 농지 관련 제약 사항으로 인해 일반 토지에 비해 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

장기적 가치: 국립충주기상과학관 인근이라는 점과 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

활용 방안 모색: 맹지라는 점을 극복하고, 농지 관련 법규를 준수하면서 활용할 수 있는 방안(예: 영농, 소규모 텃밭, 혹은 향후 건축 가능성 등)을 신중하게 검토한다면 투자가치가 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계