나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30409 [1] 충청북도 음성군 생극면 관성리 176-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30409 [1] 충청북도 음성군 생극면 관성리 176-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30409
• 주소: 충청북도 음성군 생극면 관성리 176-2
• 감정가: 32,570,800원
• 최저가: 32,570,800원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

충주지원 경매1계 2025타경30409 | 소재지: 충청북도 음성군 생극면 관성리 176-2 | 감정가: 32,570,800원 | 최저가: 32,570,800원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2025타경30409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30409 (1)

소재지: 충청북도 음성군 생극면 관성리 176-2

용도: 임야

감정가: 32,570,800원

토지면적: 2533.00㎡ (약 766.23평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 일괄 매각, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능

2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 음성군 생극면 관성리 소재 "관성저수지" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 산림지대로서 제반 주위 환경은 무난시 됨.

교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근으로 시내버스 노선이 통과하는 등 제반 교통 상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태: 본건은 공히 동측으로 하향 완경사진 각 필지의 부정형 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태: 공히 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(본건 일부 점용)에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지

3. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 생극면에 위치한 임야입니다. 관성저수지 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 주택, 소규모 공장, 농경지, 산림 등이 혼재하는 한적한 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 도보로 이용할 수 있는 대중교통 노선도 인근에 있어 기본적인 교통망은 갖추고 있습니다.

4. 권리분석

본 물건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 주OOOOOOOOO 명의의 토지 일부 지분에 대한 매각입니다. 경매물건의 특성상 '지분 매각'이므로, 낙찰받더라도 해당 토지의 일부 지분만을 소유하게 됩니다. 또한 '공유자 우선매수신고'가 있으므로, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있으며, 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능함을 유의해야 합니다. 일괄 매각으로 진행되지만, 매각 대상은 토지의 지분입니다.

5. 상권분석

본 물건은 순수 산림지대에 위치하여 인근에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 다만, 음성군 생극면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 위치해 있어 생활에 필요한 기본적인 물품 구매나 서비스 이용은 가능합니다. 주변의 소규모 공장 및 농경지 활용을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

음성군 생극면 소재지에 주민센터, 보건지소, 초등학교, 중학교 등이 있으며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 관성저수지 인근의 자연환경을 활용한 휴식 공간으로서의 가치는 있으나, 도심 지역과 비교했을 때 편의시설이나 문화시설은 제한적입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰받더라도 토지 전체를 소유하는 것이 아니므로, 토지 이용 및 개발에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적입니다. '공유자 우선매수신고'로 인해 낙찰 후에도 소유권 확보가 불확실할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 '보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지' 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태로 묶여 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 자연림 상태로, 향후 이용 방안이 제한적일 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 음성군 생극면의 자연 녹지 속에 위치한 임야 지분 경매입니다. 감정가는 3천만원대로 비교적 낮으나, 지분 매각이라는 특성과 다수의 토지 이용 제한으로 인해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 공유자의 우선매수 신고 가능성, 토지 개발의 제약 등을 고려할 때, 단순 시세 차익을 노리는 투자보다는 해당 지역의 자연환경을 활용하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 낮은 초기 투자 비용으로 임야 지분 확보 가능.

* 주변 자연환경(관성저수지 인근)을 활용한 개인 주말 농장, 휴양림 조성 등 잠재적 활용 가능성 (단, 개발 제한 사항 확인 필수).

* 향후 주변 지역 개발 시 지분 가치 상승 기대.

법원 정보

충주지원 경매1계