나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30448 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 70-16 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30448 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 70-16 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30448 | 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 70-16 | 감정가: 226,784,000원 | 최저가: 226,784,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2025타경30448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30448 (1)

소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 70-16

용도: 임야 (현황: 주거나지)

감정가: 226,784,000원

토지면적: 746.00㎡ (약 225.7평)

토지 지분율: 74600 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 일괄매각, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지'임

1.1. 1.입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 "작은비선거리마을" 북동측 인근의 신흥 택지지대에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 주거나지, 자연림이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 교통 상황 또한 보통 수준으로 판단됩니다. 남서측으로는 세로가(포장) 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.1. 2.권리분석

본 경매 물건의 소유자 겸 채무자는 이OOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 등기부등본 상 추가적인 권리 관계는 제공되지 않았으나, 경매 절차에 따라 말소될 권리 및 인수될 권리 여부는 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건은 계획관리지역에 속해 있으며, 2024년 3월 15일 지정된 성장관리계획구역(주거형)에 포함되어 있습니다. 이는 향후 택지 개발 및 주거 단지 조성 등 개발 가능성을 시사합니다. 주변이 신흥 택지지대로 조성되고 있다는 점과 주거나지가 혼재되어 있다는 점을 볼 때, 주거 수요를 기반으로 하는 상권 형성이 기대됩니다. 다만, 현재 주변의 구체적인 상권 현황에 대한 상세 정보는 부족합니다.

1.1. 4.생활정보

작은비선거리마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 또한, 지방도 인접으로 인해 차량을 이용한 이동이 용이하며, 이는 음성군 내 다른 지역이나 인근 도시로의 접근성에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본 물건은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '주거나지'로 이용되고 있어, 지목과 현황의 불일치로 인한 추후 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 인접 도로와의 관계, 완경사지라는 점 등도 개발 및 건축 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 신흥 택지지대 내에 위치한 토지로, 주거나지로 이용되고 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 포함되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 지목과 현황의 차이, 각종 제한사항 등은 철저한 사전 조사가 필요한 부분입니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 개발 잠재력: 신흥 택지지대에 위치하며, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어 향후 택지 개발 및 주거지 확장의 수혜를 볼 수 있습니다.

2. 현황 이용: 공부상 지목은 임야이나 이미 주거나지로 이용 중이라는 점은 활용 가치가 높다는 것을 시사합니다.

3. 접근성: 지방도 인접으로 차량 접근성이 양호하며, 이는 생활 편의 및 이동에 유리합니다.

4. 주의사항 숙지: 지목 불일치, 각종 개발 제한 사항 등을 명확히 파악하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계