나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30421 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 337-3 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30421 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 337-3 대지 경매

사건번호: 2025타경30421
주소: 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 337-3
용도: 대지

충주지원 경매1계 2025타경30421 | 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 337-3 | 감정가: 98,631,000원 | 최저가: 63,124,000원 | 용도: 대지

1. 충주지원 2025타경30421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30421 (1)

소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 337-2

용도: 대지

감정가: 98,631,000원

토지면적: 717.00㎡ (약 217평)

토지 지분율: 71700 (토지 전체 면적으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 목록2 지상의 제시 외 주택 및 창고 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 소재 "별산댕이마을" 내에 위치하고 있습니다. 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 513호선 및 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

음성군 금왕읍은 최근 산업단지 조성 및 도시 개발 사업이 활발하게 추진되고 있는 지역입니다. 금왕테크노밸리 조성으로 인해 많은 업체가 입주 예정이며, 이는 지역 경제 활성화와 고용 창출에 기여할 것으로 보입니다. 또한, 금왕지구 도시개발사업을 통해 대규모 아파트 단지 건설이 계획되어 있어 인구 유입 및 주거 환경 개선이 기대됩니다. 이러한 개발 흐름 속에서 본건의 입지는 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 소유자이자 채권자인 김OO이 임의경매를 신청한 사건입니다. 소유자와 채권자가 동일인인 점은 특이사항으로 볼 수 있습니다.

경매 물건의 가장 큰 특징은 '법정지상권'이 성립될 수 있다는 점입니다. 이는 토지 소유주와 건물 소유주가 다를 경우, 건물 소유주가 토지 소유주에게 지료를 지급하고 계속해서 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 본건의 경우, 토지 매각 대상임에도 불구하고 지상에 건물이 존재하는 것으로 파악되며, 이로 인해 토지 사용에 제한이 발생할 수 있습니다.

특히, 본건은 '일괄매각'으로 진행되나, '목록2 지상의 제시 외 주택 및 창고는 매각 제외'라는 명확한 주의사항이 있습니다. 이는 해당 제시 외 건물들이 토지의 사용 및 처분에 영향을 미칠 수 있음을 시사하며, 이로 인해 최저매각가격이 낮게 책정된 것으로 보입니다. 경매 진행 시, 이 부분에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 별산댕이마을은 농촌지대에 속하며, 인근에 소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 이는 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 위주로 형성될 가능성이 높음을 의미합니다.

다만, 금왕읍은 음성군의 중심 상업 및 공업 지역으로, 전반적으로 산업단지 개발과 함께 상권이 확장되는 추세를 보이고 있습니다. 대규모 산업단지 조성으로 인한 근로자 수 증가 및 인구 유입은 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 본건 토지가 직접적으로 상업 지역에 속하지는 않지만, 이러한 지역적 개발 흐름 속에서 간접적인 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

별산댕이마을은 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다. 인근 지방도로를 통해 금왕읍 중심 시가지로의 접근이 가능하며, 이곳에서 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

최근 음성군 금왕읍 일대는 도시재생 사업 및 신성장 산업 육성 계획 등 지역 발전을 위한 다양한 정책이 추진되고 있어, 점진적인 생활 편의 시설 확충 및 개선이 이루어질 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 토지상에 존재하는 건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유권 행사 및 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 이에 대한 법률적 검토와 건물 소유주와의 협의가 중요합니다.

제시 외 건물로 인한 토지 활용 제한: 매각에서 제외된 주택 및 창고가 존재함으로써, 해당 토지의 이용에 물리적, 법률적 제한이 발생할 수 있습니다. 토지 감정평가 시 이를 고려하여 가액이 책정되었지만, 실제 활용 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

현황 도로 및 지목과의 차이: 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 일부가 도로로 이용 중이며, 지적도 상 도로에 접하나 현황 도로와 접하지 않고 인접지 비포장 통로를 통해 진출입하는 점은 토지 활용성을 저하시키는 요인이 될 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 검색된 정보만으로는 본건 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없습니다. 다만, 순수 농촌 지대 및 소규모 공장이 혼재된 지역의 특성상, 주변 환경에 대한 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주지원 2025타경30421 사건으로, 음성군 금왕읍 오선리 소재 대지입니다. 농촌 마을 내 위치하며, 최근 음성군, 특히 금왕읍 일대의 산업단지 개발 및 도시 계획 등 긍정적인 개발 호재를 안고 있습니다.

하지만, 법정지상권 성립 가능성, 매각 제외된 제시 외 건물로 인한 토지 활용 제한, 그리고 현황 도로 접근성 문제는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 특히, '제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격'이라는 주의사항을 충분히 인지하고, 법률적, 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계 및 토지 이용 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 개발 잠재력: 음성군 금왕읍은 산업단지 조성, 도시 개발 사업 등 여러 개발 계획이 진행 중인 지역으로, 장기적인 발전 가능성이 있습니다.

낮은 최저매각가격: 제시 외 건물로 인한 권리 제한 및 토지 활용의 불확실성 때문에 최저매각가격이 감정가 대비 낮게 책정될 가능성이 있습니다. 리스크를 감수하고 접근한다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다용도 활용 가능성 (리스크 해소 시): 법정지상권 및 제시 외 건물 문제를 명확히 해결하고 토지 활용에 대한 제약을 해소한다면, 농촌 마을 내 대지로서 주택 신축, 소규모 시설 운영 등 다용도 활용이 가능할 수 있습니다.

다만, 본건은 높은 수준의 현장 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 하는 물건으로, 잠재적 리스크를 충분히 이해하고 투자 결정을 내려야 합니다.1. 충주지원 2025타경30421 (1) 물건 보고서