나이스옥션 법원경매 충주 2025타경750 [1] 충청북도 충주시 동량면 지동리 844 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경750 [1] 충청북도 충주시 동량면 지동리 844 단독주택 경매

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충주지원 경매1계 2025타경750 | 소재지: 충청북도 충주시 동량면 미라실로 610 | 감정가: 530,710,420원 | 최저가: 271,723,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2025타경750 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경750 (1)

소재지: 충청북도 충주시 동량면 지동리 844

용도: 단독주택

감정가: 530,710,420원

토지면적: 2008.00㎡ (약 607.42평)

토지 지분율: 200800 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 259.37㎡ (약 78.48평)

건물 지분율: 25937 (100%)

건물 제시외면적: 89.59㎡ (약 27.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 (감정평가서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 매각에 포함되나, (감정평가서상 ㄹ)은 매각에서 제외됩니다. 목록2 건물에 위반건축물 표시 (1동 2층 경량철골조 주택 52.1㎡ 무단 증축 시정명령) 사항이 있습니다. 목록4에 대해서는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시에는 보증금이 반환되지 않습니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인해 제한받는 가격은 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

2. 입지 조건

본건은 충청북도 충주시 동량면 지동리 소재 "양아마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 "충주호" 주변의 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 북동측으로는 시내버스 노선이 통과하는 등 교통 상황 또한 무난합니다. 본건 북동측으로는 2차선 포장도로에 접해 있으나, 실제 출입은 본건 및 도로부지로 개설된 폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통해 이루어집니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 새OOOOOOO입니다. 권리 분석 시 주요 사항으로는 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 법정지상권 성립 가능성도 고려해야 합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 충주시 동량면 지동리는 충주호 인근의 전원적인 농촌 지역입니다. 주변에 전원주택 단지와 농경지가 분포하고 있어 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근 충주호 관광지와 연계된 관광객 수요가 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

본건은 주거용 건부지로 이용 중이며, 충주호 인근의 자연 환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 주변 편의 시설 및 교육 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 차량을 이용하면 충주시내로의 접근이 가능하여 필요한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 문제입니다. 해당 서류를 미제출할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 관련 절차를 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 건물에 무단 증축으로 인한 시정명령이 내려진 위반건축물 사항이 있어, 철거 또는 원상복구 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 제시외 건물 중 일부(ㄹ)는 매각에서 제외되므로, 현장을 방문하여 정확한 범위를 확인하는 것이 중요합니다. 토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한구역 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 법정지상권 성립 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 충주호 인근의 자연 친화적인 입지에 위치한 단독주택입니다. 농촌 지역의 장점을 가지고 있으나, 농지취득자격증명, 위반건축물, 제시외 건물 제외 등 명확한 확인 및 준비가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 권리 관계 및 건축 관련 사항들을 면밀히 검토하고, 매각 대상에서 제외되는 부분을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

자연 친화적인 환경에서의 전원생활을 희망하거나, 지역 농업과 연계된 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 확인해야 하며, 위반건축물에 대한 처리 방안을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 충주호 관광 자원과 연계한 활용 방안도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계