나이스옥션 법원경매 충주 2025타경415 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-14 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경415 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-14 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경415
• 주소: 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-14
• 용도: 잡종지

충주지원 경매1계 2025타경415 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-14 | 감정가: 381,181,000원 | 최저가: 304,945,000원 | 용도: 잡종지

1. 충주지원 2025타경415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경415 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 36-14

용도: 잡종지

감정가: 381,181,000원

토지면적: 2,869.00㎡ (약 868.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 광OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 일괄매각 대상 물건 포함 (목록1,4 지상의 컨테이너 제외)

주의사항:

- 목록1,4 지상의 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

- 목록3 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

- 목록2,3은 공부상 지목은 '하천','답'이나 현황은 '나지'이며, 지적도상 맹지입니다.

- 목록5 지상에는 소유자 미상의 농막(가설건축물)이 소재합니다.

2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 소재 ‘충주주덕 농공단지’ 서측 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야 및 중소규모의 공장 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

기호1,4 토지는 동측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접하고 있습니다.

기호2,3 토지는 지적도상 맹지입니다.

기호5 토지는 남측으로 노폭 2m 내외의 현황도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다.

채권자는 광OOOOOOOO이며, 권리 관계는 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.

중복 사건으로 진행 중이라는 특이사항이 있으므로, 타 경매 사건과의 연관성 및 진행 상황을 면밀히 검토해야 합니다.

농지취득자격증명 제출이 요구되는 필지가 있으므로, 낙찰 후 취득 요건을 충족하는지 반드시 확인해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효로 되거나 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

일괄매각으로 진행되나, 특정 물건(컨테이너)은 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건의 위치는 ‘충주주덕 농공단지’ 인근으로, 주변이 농경지와 임야, 중소규모 공장 등으로 이루어져 있습니다.

이는 해당 지역의 상업 활동이 일반적인 주거 지역이나 도심 상권과는 다르다는 것을 시사합니다.

본격적인 상권 형성은 제한적일 수 있으며, 주로 농업 활동이나 소규모 공장 운영과 관련된 수요에 영향을 받을 것으로 보입니다.

농공단지와의 근접성은 관련 업체나 종사자들을 대상으로 한 사업 가능성을 제시할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 농공단지 인근의 농경지 및 임야 지역에 위치하여, 도심의 편리한 생활 편의시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

차량 접근성은 양호한 편으로, 이를 통해 인근 지역의 편의시설 및 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다.

주변 환경이 주로 농경지와 공장으로 이루어져 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

정확한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 본건에서 가장 가까운 읍면 소재지 또는 충주시내와의 거리를 통해 판단해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

맹지(기호2,3) 및 일부 좁은 도로 접면(기호5)으로 인한 접근성 제약 가능성이 있습니다.

공부상 지목과 현황이 상이한 필지(기호2,3: 하천, 답 vs 나지)가 있어, 토지 이용에 있어 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

농공단지 인근의 개발 계획이나 규제 변화는 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

지적도상 맹지인 필지의 경우, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적입니다.

소유자 미상의 가설건축물(농막)의 존재는 향후 건물 철거나 명도 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

제시외 컨테이너가 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 명도 협상이 필요합니다.

주변 지역이 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역이므로, 산업 활동으로 인한 소음이나 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충주시 주덕읍 농공단지 인근에 위치한 잡종지로서, 토지 자체의 면적이 상당합니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 일반적인 도심 상권과는 다른 특성을 보입니다.

토지매각 대상이며, 강제경매로 진행 중입니다.

맹지, 농지취득자격증명 필요, 공부상 지목과 현황 불일치 등 명확한 주의사항 및 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

특히, 맹지 필지의 경우 도로 확보 방안이 낙찰 후 가장 중요한 과제가 될 것입니다.

또한, 농지취득자격증명 관련 불이익을 피하기 위한 사전 준비가 중요합니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항은 본건의 잠재적 활용 가치를 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

상당한 면적의 토지를 감정가 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

충주주덕 농공단지와의 근접성은 향후 해당 지역의 개발 또는 공장 용지 수요 증가 시 유리한 입지가 될 수 있습니다.

토지 이용 규제(계획관리지역, 성장관리계획구역 등) 하에서 다양한 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (다만, 가축사육제한구역 등 제한 사항 고려 필요)

주변 시세 대비 저평가된 부분이 있다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

명확한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 성공적인 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계