나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30164 [1] 충청북도 충주시 연수동 930 세원아파트 105동 6층605호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30164 [1] 충청북도 충주시 연수동 930 세원아파트 105동 6층605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30164 | 소재지: 충청북도 충주시 번영대로 120, 105동 6층605호 (연수동,세원아파트) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 아파트

1. 충주지원 2025타경30164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30164 (1)

소재지: 충청북도 충주시 연수동 930 세원아파트 105동 6층605호

용도: 아파트

감정가: 1억 원

토지면적: 27.70㎡ (약 8.38평)

토지 지분율: 2770.05 (정확한 단위 및 해석 확인 필요)

건물면적: 59.52㎡ (약 18.01평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5952 (정확한 단위 및 해석 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채권자: 현OOOOOOOOO (채무자는 명시되지 않음)

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 충주시 연수동에 소재하며, '연수동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편으로 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적입니다. 채권자는 현OOOOOOOOO입니다. (채무자 정보는 명시되지 않았습니다.) 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임대차 관계는 파악되지 않은 상태입니다. 정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 등기부등본 등 관련 서류에 대한 추가적인 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 연수동은 충주시의 주요 주거 지역 중 하나입니다. 특히 구연수 지역은 임광사거리 인근으로 세원아파트, 우림아파트 등이 밀집해 있으며, 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능을 이용하기에 편리합니다. 신연수 지역은 충주의 번화한 상권으로 발달하여 다양한 편의시설 및 유흥시설을 갖추고 있으나, 본 물건의 직접적인 인접 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 6층에 해당하며, 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샛시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 난방, 급배수 설비 및 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 아파트로 이용 중에 있습니다. 토지의 형상은 대체로 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 사용되고 있으며, 단지 내 도로를 통해 공도와 연결됩니다. 주변에는 충주중앙초등학교, 충주해솔유치원 등이 있어 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지에서 직접적으로 노출되는 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 산업 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 지역 내의 특성상 간혹 발생할 수 있는 소음, 악취 등 민감 시설과의 거리는 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

명확한 임대차 관계 파악이 되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 준공 연도(1991년)를 고려할 때 노후화 정도에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지 및 건물 지분율에 대한 정확한 해석과 전체 소유권 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주 연수동의 아파트로, 적절한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 원을 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인, 임대차 현황 조사, 그리고 건물 상태에 대한 꼼꼼한 점검이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1억원 감정가의 아파트로, 주변 시세 대비 저평가되었을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

장기적인 안목으로 지역 개발 동향 및 미래 가치를 고려한 투자 전략 수립이 가능합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계