나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30386 [1] 충청북도 음성군 대소면 소석리 626 이안음성대소아파트 104동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30386 [1] 충청북도 음성군 대소면 소석리 626 이안음성대소아파트 104동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30386 | 소재지: 충청북도 음성군 대소면 소석리 626 이안음성대소아파트 104동 4층403호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 135,200,000원 | 용도: 아파트

1. 충주지원 2025타경30386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30386 (1)

소재지: 충청북도 음성군 대소면 소석리 626 이안음성대소아파트 104동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 169,000,000원

토지면적: 47.45㎡ (약 14.35평)

토지 지분율: 4745.36

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준, 분양면적은 이보다 클 수 있음)

건물 지분율: 5999.84

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 남OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 개황 및 현황

본건은 충청북도 음성군 대소면 소석리에 위치한 이안음성대소아파트 104동 4층 403호입니다. 2019년 준공된 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다. 아파트는 방 3개, 거실 및 주방, 화장실 2개 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 위생·급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 대소면의 ‘중부일반산업단지’ 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 농경지, 아파트 단지 및 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 충북 음성군은 다수의 산업단지가 입주해 있어 직주근접의 수요가 꾸준한 지역으로, 본 물건이 소재한 대소면은 특히 기업체가 많아 인구 유입이 지속되고 있는 곳입니다. 중부고속도로, 평택-제천고속도로, 안성-음성간 고속도로 등 주요 고속도로 접근이 용이하여 전국적인 교통망 이용이 편리합니다.

1.4. 교통상황

단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 접근이 원활합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 소유권에 기하여 개시된 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리(저당권, 근저당권, 전세권 등)가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 승계받게 됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 권리관계는 명확한 것으로 판단됩니다. 다만, 입찰 전 반드시 말소기준권리보다 늦은 권리(예: 후순위 임차권, 가압류 등)의 존부 및 인수 여부를 법원 문건으로 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 속한 음성군 대소면은 다수의 산업단지가 밀집해 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 높은 지역입니다. 이안음성대소아파트는 2019년 준공된 비교적 신축 단지로, 주변 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 산업단지 근로자 및 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 인근에 위치해 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 있습니다.

1.7. 생활정보

본건 아파트는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개로 구성된 일반적인 아파트 구조를 가지고 있습니다. 차량으로 10분 거리에 대소초, 대소중, 대소금왕고 등의 교육시설과 은행, 시외버스터미널 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 함박산, 맹동저수지, 대소국민체육센터 등 여가 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 감정평가 당시 현장조사 시 내부 출입이 이루어지지 못하여 일반적인 내부 구조 및 시설로 판단되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 직접 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계에 대한 정보는 미상으로, 인수되는 임차권이나 유치권 등은 없는지 철저한 조사가 필요합니다. 음성군 대소면 지역은 산업단지가 발달한 지역으로, 과거 폐기물 처리시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었습니다. 비록 해당 사례는 불허되었으나, 향후 유사한 시설의 계획 가능성 등 지역 주민들의 민감성을 고려한 잠재적 리스크 요인이 있을 수 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 주거용지, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 준보전산지에도 일부 포함되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지의 개발 및 이용에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건 이안음성대소아파트는 음성군 대소면이라는 산업단지 배후 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 2019년 준공으로 비교적 최신 건물의 상태를 유지하고 있을 가능성이 높으며, 편리한 교통망과 주변 생활 편의시설 또한 갖추고 있습니다. 감정가 1억 6900만원은 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 고려했을 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 내부 상태 확인의 어려움, 임대차 관계 미확인 등 현장 조사 및 권리 분석을 통해 반드시 해결해야 할 부분들이 존재합니다. 또한, 지역의 특성상 잠재적인 개발 관련 이슈에 대한 관심도 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 산업단지 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요 확보 가능.

2. 비교적 신축(2019년 준공) 아파트로 주거 선호도 높음.

3. 주요 고속도로 접근성이 우수하여 교통 편리.

4. 합리적인 감정가로 인한 시세 차익 및 임대 수익 기대.

5. 지역 개발 계획 및 산업단지 확장 가능성에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

법원 정보

충주지원 경매1계