나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30374 [1] 충청북도 음성군 원남면 덕정리 129-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30374 [1] 충청북도 음성군 원남면 덕정리 129-1 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30374 | 소재지: 충청북도 음성군 원남면 덕정리 129-1 | 감정가: 40,664,000원 | 최저가: 32,531,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2025타경30374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30374 (1)

소재지: 충청북도 음성군 원남면 덕정리 129-1

용도: 전 (밭)

감정가: 40,664,000원

토지면적: 598.00㎡ (약 180.90평)

토지 지분율: 59800 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 지적상 맹지(인접필지를 통해 출입 가능), 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

매각 제외: 비닐하우스

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 음성군 원남면 덕정리 소재 '덕정리마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 북측 인근으로 보덕로가 통과하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 임의경매는 통상 채무 불이행으로 인한 담보권 실행에 의해 개시되므로, 일반적인 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 공부상의 권리 사항을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지와 임야 등으로 형성된 지역으로, 인근에 덕정리마을회관이 있는 것으로 보아 전형적인 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 상업 시설이 발달한 상권 지역으로 보기는 어려우며, 주로 주거 및 농업 관련 활동이 이루어지는 곳으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 덕정리 마을회관과 인근에 위치하여 지역 주민 공동체 시설 접근성이 있을 수 있습니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 도시 지역의 편의 시설 이용에는 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지가 '지적상 맹지'라는 점입니다. 현재는 인접 필지를 통해 출입이 가능하다고 하나, 이는 영구적인 통행권이 보장되지 않을 경우 문제가 될 수 있습니다. 또한, 본건은 '전(밭)'으로 이용 중이므로 경매 취득 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다. 제시외 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 이를 고려하여 입찰해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 음성군 원남면의 농경지로서, 조용하고 한적한 입지를 가지고 있습니다. 차량 접근성은 보통이나 지적상 맹지라는 점과 농지 취득 자격증명 제출 의무는 중요한 고려 사항입니다. 현재 상태로는 농지로서의 가치나 향후 농업 활동을 위한 매입을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농지이므로 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 농업 관련 지원 정책 등을 활용할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 또한, 음성 지역의 개발 가능성이나 주변 토지 이용 계획 변화 추이를 장기적인 관점에서 살펴보는 것도 투자 포인트가 될 수 있습니다. 맹지 리스크와 농지법규 준수 여부를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계