나이스옥션 법원경매 충주 2025타경279 [1] 충청북도 충주시 신니면 광월리 533-1 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경279 [1] 충청북도 충주시 신니면 광월리 533-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경279 | 소재지: 충청북도 충주시 신니면 광월리 533-1 | 감정가: 1,206,141,000원 | 최저가: 1,206,141,000원 | 용도: 창고시설

1. 충주지원 2025타경279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경279 (1)

소재지: 충청북도 충주시 신니면 광월리 533-1

용도: 창고시설

감정가: 1,206,141,000원

토지면적: 5,391.00㎡ (약 1,631.2평)

토지 지분율: 53,9100 (정확한 표기 확인 필요, 통상 지분율은 100% 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 784.00㎡ (약 237.2평)

건물 지분율: 7,8400 (정확한 표기 확인 필요, 통상 지분율은 100% 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 정OO

채권자: 청OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각, 목록5는 공부상 지목은 '창고용지'이나 현황은 '나지'임. 목록9~12는 건축물대장상 목록1~4,7,8에 소재하는 것으로 등재되었으나 현황은 목록1,3,7에 소재함.

1.2. 물건 상세 정보

토지감정요항표

본건은 충청북도 충주시 신니면 광월리 소재 '대마을' 북측 인근에 위치한 부동산으로, 창고용지 1필지와 창고시설 4개동으로 구성되어 있습니다. 주위는 농경지, 농촌마을, 창고시설, 중소규모 공장, 축산농장, 임야 등으로 형성되어 있어 주변 환경은 보통 수준입니다.

기호5토지(창고용지)는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 인근으로 국도 및 지방도로가 있어 교통 상황은 보통입니다. 토지 형태는 부정형이며, 지목은 '창고용지'이나 현재는 나지 상태입니다. 남측으로 폭 약 4m의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획으로는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다. 제시 외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

본건 기호9~12 건물은 각각 2023년 4월 6일에 사용 승인된 일반철골구조 기타(판넬) 지붕 단층 창고시설입니다. 내외벽은 판넬 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창, 바닥은 콘크리트 등으로 마감되었습니다. 현재 기준 시점(감정평가 시점)으로 건물은 창고시설로서 공실 상태입니다. 설비 내역, 부합물 및 종물에 대한 별도 기재는 없습니다. 공부와의 차이나 특이사항은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건 부동산은 충주시 신니면 광월리에 위치하며, '대마을' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 농촌 마을, 중소규모 공장, 축산 농장, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근 국도 및 지방도로를 통해 광역적인 교통망 이용이 가능합니다. 남측으로 약 4m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다. 다만, 주변이 농경지와 임야, 축산 농장 등이 위치하여 도심의 편의시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생한 경매 절차입니다. 통상 임의경매의 경우, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 취득하게 됩니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 정OO, 채권자는 청OOOOOOO입니다. 중복 병합 사건이므로, 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 통합되어 진행되는 것으로 보입니다. 매각 기일에 최고가 매수인이 결정되면 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 소재한 충주시 신니면 광월리는 전형적인 농촌 지역에 공장 및 창고시설이 일부 입지한 복합적인 성격의 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 전통적인 의미의 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다. 주로 주변의 농경지, 농촌 마을, 소규모 공장 등을 배후 수요로 하고 있습니다. 창고 시설로서의 용도는 주변의 농업 또는 소규모 제조업체와의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

물건의 위치가 농촌 지역에 속하므로, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다. 편의시설, 문화시설 등은 충주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 조용하고 한적한 편이며, 농경지 및 임야가 많아 자연 친화적인 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다. 축산 농장 등이 인근에 분포하므로, 이에 따른 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 혐오시설 및 잠재적 리스크

현재까지 파악된 검색 결과로는 본건 물건지 주변에 명확하게 식별되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 도축장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 축산 농장이 분포하고 있다는 점은 냄새 또는 방역 관련 환경적 요인을 간과할 수 없음을 시사합니다.

주요 리스크 요인으로는 다음과 같습니다.

* **공부와 현황의 차이**: 목록5 토지는 지목은 '창고용지'이나 현황은 '나지' 상태이며, 목록9~12 건물은 건축물대장상 일부 위치와 현황이 상이한 부분이 있습니다. 이는 향후 건축물 관리나 활용 시 문제 소지가 될 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

* **임대 관계 미상**: 건물 및 토지의 임대 관계가 불분명하여, 인수 시 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

* **공실 상태**: 건물들이 현재 공실 상태로, 즉시 수익을 창출하기 위해서는 임차인 확보 노력이 필요합니다.

* **가축사육제한구역 및 준보전산지**: 토지이용계획상 이러한 제한 사항은 향후 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충주시 신니면 광월리에 위치한 창고시설 및 토지 일괄매각 물건입니다. 넓은 토지와 비교적 최근에 사용 승인된 창고 건물을 보유하고 있어, 물류 창고, 소규모 제조 시설, 농산물 보관 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 환경은 농경지와 공장 등이 혼재된 농촌 산업 지역입니다.

그러나 공부상 현황 차이, 임대 관계 미상, 현재 공실 상태 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 목록5 토지의 현황 나지, 목록9~12 건물의 소재지 오류 등은 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확히 파악해야 할 부분입니다. 가축사육제한구역 및 준보전산지라는 토지 이용 제한도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **실수요자에게 적합**: 넓은 토지와 신축에 가까운 창고 건물을 보유하고 있어, 직접 사업을 영위하려는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

* **잠재적 가치 상승**: 주변 개발 계획이나 산업 동향에 따라 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* **경매 시세 차익**: 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

본 물건은 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 건물 상태, 토지 현황, 주변 환경 등을 면밀히 확인하고, 공부와의 차이 및 임대차 관계 등을 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

충주지원 경매1계