나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30400 [1] 충청북도 충주시 엄정면 유봉리 산8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30400 [1] 충청북도 충주시 엄정면 유봉리 산8 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30400
• 주소: 충청북도 충주시 엄정면 유봉리 산8
• 용도: 임야

충주지원 경매1계 2025타경30400 | 소재지: 충청북도 충주시 엄정면 유봉리 산8 | 감정가: 462,163,400원 | 최저가: 369,731,000원 | 용도: 임야

1. 농지취득자격증명 필요: 목록 1, 2, 3, 4번지에 대해 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

2. 분묘 존재: 목록 2번지와 6번지 지상에 다수의 분묘가 소재하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따르며, 분묘기지권으로 인한 법적 분쟁 가능성이 있습니다.

3. 맹지: 목록 3번지와 4번지는 지적상 맹지로, 도로로의 직접적인 접근이 어려워 활용에 제약이 있습니다.

4. 공부상 현황과 차이: 목록 1, 2, 5, 6번지는 공부상 답, 전, 임야이나 현황은 일부 도로로 이용되고 있어, 실제 이용 가능한 면적이나 용도에 대한 확인이 필요합니다.

5. 경사지 및 제한 구역: 본건의 일부 필지는 급경사 또는 완경사지를 이루고 있으며, 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 보전산지 등에 해당하여 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 소재지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 인근에 위치할 가능성은 배제할 수 없습니다.

*1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 넓은 면적의 임야 및 전으로 구성되어 있으나, 다수의 분묘 존재, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 다양한 토지 이용 제한 등 상당한 권리적, 현황적 제약을 안고 있습니다. 그럼에도 불구하고, 분묘 소재로 인해 최저매각가격이 조정된 점은 잠재적인 매수자에게 고려 요인이 될 수 있습니다. 토지 이용 계획과 현황을 면밀히 파악하고, 분묘 관련 문제를 해결할 수 있는 방안을 강구해야 합니다.

*1.8. 투자 포인트

1. 조정된 최저매각가격: 분묘 등 제약 사항으로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 경매가 진행될 가능성이 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 총 67,052㎡(약 20,284.5평)의 넓은 면적은 향후 개발 가능성이나 대규모 농장 운영 등 잠재적 활용 가치를 지닙니다.

3. 자연 녹지로서의 가치: 보전관리지역, 농림지역 등에 포함되어 있어 친환경적인 공간 활용이나 자연 휴양림 조성 등 용도 변경 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 검토 필수)

4. 도로 현황 활용: 일부 필지가 현황상 도로로 이용되고 있는 점은 주변 토지의 도로 접근성을 개선하는 데 기여할 수 있으며, 이에 따른 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계